SIERRA SEA 2C（2）期獲批預售擬下月初推 [香港經濟日報] 2026-09-23

新盤市場持續升溫，發展商加快推盤部署。例如西沙SIERRA SEA第2C(2)期，已獲批預售樓花同意書，爭取本月內上載樓書及開放示範單位，計劃下月初開售，定價將參考同系二手成交價。

新地 （00016） 旗下SIERRA SEA，早前開售不足9個月速沽逾3,000伙，套現逾180億元，更創出連續12輪價單單位首日沽清的紀錄。目前貨尾單位所餘無幾，主要為特色戶，故全速進行新一期的推售工作，本月內上載樓書及開放示範單位，最快下月初開售。

新地副董事總經理雷霆表示，SIERRA SEA過往期數二手業主獲利甚豐，近期二手成交呎價達到1.5萬至1.6萬元，因此定價將參考該水平。同時，租務市場也十分暢旺，呎租可達50元，相信將吸引投資者、租轉買人士及用家等。

提供2房至4房 樓花期年半

新地代理執行董事陳漢麟指出，第2C（2）期由2座住宅大樓組成，分別為Emerald Avenue第1座及Emerald Avenue第2座，合共提供522伙，為SIERRA SEA已推出期數中供應單位量最少，亦是樓層最高座數之一，預計關鍵日期為2028年3月。他又指，戶型涵蓋2房、3房及少量4房單位，其中分層標準4房更屬項目首次推出。

他提到，項目過往期數的3房單位供應較少，但市場對3房需求殷切，故是次特意增加相關供應。陳漢麟稱，項目最快本月上載樓書，短期內開放示範單位。

雷霆亦指，今年上半年樓市表現理想，暑假期間銷情稍有放緩，屬於正常現象。他形容，現時樓市處於復甦初期，每一次調整周期可能歷時數年，而目前仍屬早期階段；今年以來樓價走勢持續向好，相信未來數年樓市上升大趨勢不會改變，預計全年樓價升幅接近15%。

其次，系內元朗芊御昨更新價單，輕微上調部分單位售價約1%至2%，同步上載新一份銷售安排，將於周六（26日）以先到先得形式銷售34伙價單單位，實用面積介乎290至498平方呎，折實價由約442萬至約675萬元，折實呎價由12,801至15,253元。項目累售411伙，佔可售價單單位約95%，累積套現逾22.4億元。

另以招標形式發售84伙，包括17伙3房、34伙平台特色戶及33伙天台特色戶，實用面積介乎250至758平方呎。