SIERRA SEA 2C期周日推153伙 541萬入場新地料今年一手成交2300億創9年新高 [香港經濟日報] 2026-10-23

新盤市場氣氛持續升溫。西沙SIERRA SEA第2C（2）期於日前加推全盤壓軸88伙，大部分單位以原價加推，並將於周日（25日）發售153伙，折實入場價540.9萬元，折實呎價12,580元起。

新地 （00016） 旗下SIERRA SEA屬近年二手短炒表現突出的新盤，於去年銷售的1A（2）及1B期，不少買家在入伙後沽貨，均獲得不俗利潤，例如早前有1B期的買家，持貨僅1年多，轉手後帳面即獲利約3成，故預料今輪銷售將繼續吸引投資者；發展商亦因應市況設有A組大手認購組別。

二手短炒多獲利 料續吸投資者

新地副董事總經理雷霆表示，今年上半年樓市非常暢旺，第三及第四季近期新盤銷情同樣理想。他指，SIERRA SEA已售出逾3,000伙，亦樂見部分買家於二手市場轉售錄得不俗利潤。他相信隨着今期最後一輪推售，下一期將更吸引投資者、用家及換樓客入市，也預計今年一手成交金額料達2,300億元，有望創2017年後新高。

雷霆指出，SIERRA SEA 2C（2）期次輪以價單形式推售128伙，即日全數沽清，隨即於即晚加推88伙，大部分單位原價加推，僅極少數單位加價1%至2%。

參考新價單，以第2座30樓B室為例，實用面積522平方呎，定價932.4萬元；對上一張價單中，同面積但低一層的第2座29樓B室定價912.5萬元，兩者相差約2.2%。若剔除樓層因素，預料個別單位輕微提價約1%至2%。與此同時，項目兩輪銷售均即日沽清，增強發展商信心，同日更新價單將部分單位提價，普遍加幅1%至2%。

新地代理執行董事陳漢麟表示，項目同步上載新一份銷售安排，將於下周日（25日）推售全盤餘下153伙，實用面積418至679平方呎，涵蓋105伙2房及48伙3房，價單定價636.4萬至1,209.4萬元，價單呎價14,800至18,849元。

3房連平台標售1541萬 呎價2.2萬

扣除最高15%折扣後，折實價540.9萬至1,028萬元，折實呎價12,580至16,022元，市值11億元，定價較二手市價略低，並將於今晚6時截票，其中安排76伙予A組；另推19伙於明日（24日）招標，主要為3及4房。

陳漢麟續稱，周三（21日）次輪價單銷售的128伙，當中A組售出50伙，包括11組買家各購入4伙，涉資2,700萬至3,400萬元不等；另有2組買家各購入3伙，涉資約2,100萬元。客源方面，新界區佔約75%，港島及九龍買家佔25%；內地客佔比超過2成。

而2C（2）期累售334伙，包括昨招標售出的1座33樓C室，實用面積688平方呎3房，連166平方呎平台，成交價1,541.6萬元，呎價22,407元。

至於同系啟德天璽‧天2期，最新招標售出第2座38樓D室，實用面積1,365平方呎，屬4房雙套間隔，連車位成交價逾5,401萬元，成交呎價為39,568元。