SEA TO SKY套3房 4年蝕逾300萬 [香港經濟日報] 2024-11-01

市場氣氛好轉，續見業主蝕讓沽售，其中將軍澳日出康城錄大額蝕讓成交，SEA TO SKY套3房，4年帳面蝕逾300萬元離場。

高層753呎1009萬售 呎價13397

中原分區營業經理何文俊表示，最新沽售為日出康城SEA TO SKY 3座高層H室，實用面積753平方呎，套3房另儲物房戶型，向海景，原叫價1,520萬元，因買家鍾情單位擁優質臨海景，議價至1,008.8萬元承接，呎價13,397元。

據銀行網上估價，上址造價較估值低約6%至8%，而原業主於2020年10月以1,313.4萬元買入上址，持貨4年，現轉手帳面需蝕讓304.6萬元，為屋苑月內金額最大蝕讓個案。

而10月份SEA TO SKY暫錄3宗成交，悉數蝕讓離場，帳面虧蝕金額由約236萬元至約306萬元不等，而將軍澳整區於10月錄約5宗蝕讓金額逾300萬元以上的成交，當中康城區佔2宗。

慧安園低層2房 減至405萬易手

另將軍澳慧安園上月亦接連錄蝕讓成交，包括剛獲退休客承接2房。美聯高級分區營業經理林健偉表示，成交為慧安園1座低層H室，實用面積354平方呎，2房。單位1個月前以440萬元放售，近日獲換樓客議價35萬元至405萬元易手，呎價11,441元。

原業主於2019年2月以563萬元購入，轉手帳面虧蝕158萬元。買家為退休人士，早前開始計劃沽出持有的3房單位後，用部分資金購入2房單位，所剩資金用於應付退休生活，見單位間隔四正，價錢符合預算而入市。