Prada傳租8000呎舖開新店 美聯工商舖：港舖市長租約增 下半年租金看升 [文匯報] 2024-07-29

香港核心商業區受商戶追捧，租金有望穩步回升。彭博昨日引述知情人士指出，奢侈品牌普拉達（Prada）租下K11 Musea約8,000呎舖位，為品牌近年在港新開的首家大型門店。美聯工商舖昨指，隨着各行業的復甦，加上盛事活動及提升訪港內地旅客免稅額等惠港措施，會吸引商戶於核心區擴充並增加長租個案，舖位租金有望持續回升。◆香港文匯報記者 周曉菁

知情人士表示，Prada正在尖東海濱豪華購物中心K11 Musea 租用一家8,000平方呎的門店。這家兩層樓的門店的裝修工作將很快開始，預計將於明年初開業。知情人士稱，門店的租金，部分可能會按門店的銷售額抽成。

曾以月租900萬銅鑼灣開店

彭博的報道說，這將是Prada多年來在香港開設的第一家大型新店。該集團於2020年關閉了位於銅鑼灣的旗艦店，結束了月租金900萬港元、香港最昂貴之一的零售租約。據該品牌網站稱，該品牌在巔峰時期在香港擁有9家門店，目前在香港經營着6家門店。

全球奢侈品牌越來越多地重返香港核心商業區，因為這裏的樓價遠低於疫情前的水平。根據 Cushman & Wakefield Plc （戴德梁行）的研究，在 K11 Musea 所在的尖沙咀，主要購物街的店舖平均租金比2019年的水平低45%。

資料顯示，今年上半年共錄得460宗商舖成交，按年減少12.4%，成交總金額則為102.86億元，按年下跌6.3%。其中逾億元商舖成交共錄得10宗，涉及金額約60.13億元，反映投資者對舖位市場仍有一定信心。

美聯旺舖董事梁國文分析，上半年舖位租務市場活躍，特別是核心區的商舖最受商戶追捧，租客亦非常多元化。除了有大量中資品牌前來開業，亦有不少服裝業、食品店、化妝品店及電子用品店承租核心區舖位。尤其疫情後不少舖位在租約期滿後，業主以降價短租形式租出，這一情況維持約三年左右。但在上半年，旅客人數上升令零售市道穩中向好，加上現時舖位租金比高峰期時回落，吸引各品牌長租核心區舖位，令不少舖位結束長達約3年的短租時期，其中更有租務成交創了疫後區內呎租新高。他坦言，現時舖位租金與高峰期時仍有一段距離，但隨着各行業的復甦，加上盛事活動及提升訪港內地旅客免稅額等惠港措施，可進一步刺激消費，吸引商戶於核心區擴充並增加長租個案。他預計，下半年核心區舖市租務將加速，舖位租金有望待續回升。

上半年九龍區商舖成交領跑

若按地區劃分，截至今年6月份，九龍區錄得最多宗註冊成交，最新數字為217宗，佔上半年總成交量47%。其次為新界區及港島區，分別錄得153宗及89宗登記，佔上半年總成交量33%及19%。