PARK YOHO每呎13088元搶攻 《施政報告》前開價 最低約390萬入場 [星島日報] 2022-10-19

　　受近期疫情及加息等因素影響，新地旗下元朗PARK YOHO Bologna搶先《施政報告》在前夕開價，並以低價出擊，昨日發出首張價單，涉及50伙，計算折扣後平均呎價13088元，低市場逾10%，折實入場費390萬，項目昨日起開放示範單位供參觀，周日（23日）起正式入票。

PARK YOHO Bologna首張價單推出50伙，涵蓋開放式至3房戶，包括5伙開放式單位、7伙1房戶、16伙1房複式單位、5伙2房及17伙3房單位，面積279至674方呎，發展商提供最高15.5%折扣，折實平均呎價13088元。

雷霆：最強新盤價

　　價單最平單位為8A座2樓D室，面積279方呎，折實入場費390.89萬，呎價14010元；售價最高單位為8A座10樓A室，面積674方呎，折實售價884.96萬，呎價13130元。價單計市值逾3.8億。

　　新地副董事總經理雷霆形容首批售價屬「最強新盤價」，並稱以此售價可購入低密度、環境優美、交通方便及即買即住新盤，可謂最強選擇。項目首批迎來各界對新一份的《施政報告》寄予期望，「辣招」為早於十年前推行的需求管理措施，現時香港社會及經濟皆有所改變，加上現需吸納更多人才，故相信部分「撤辣」是因時制宜的做法，而過去數年所見政府徵收的「辣稅」數目不多，相信政府會衡量各方作出調整。

　　對於加息方面，雷霆續稱，過往港息跟隨的幅度非常輕微，而上月金管局放寬壓力測試要求，令剛性需求的買家更易入市，加上政府放寬入境及隔離措施，相信本年第四季樓市表現較過去三季更為活躍。

料第四季樓市表現活躍

　　新地代理總經理陳漢麟表示，集團一向以市價推盤，是次推出首張價單以較優惠推出，相信加推有加價空間，項目昨日下午將開放現樓示範單位供公眾參觀，預計周日起開始收票，視乎入票情況再決定加推。

　　首批單位折實平均呎價不但較同系2018年9月對上一期項目PARK YOHO Napoli折實平均呎價15211元低約14%，甚至較今年7月推售的屯門NOVO LAND 1A期首張價單折實平均呎價13188元，還要低0.7%，可謂低價出擊。

　　中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目首張價單均價時光倒流至2018年，較同區一手造價有逾10%折讓，較區內半新盤二手屋苑則低約15%，發展商願意因應市況調低售價，對項目有信心，料首批可「一Q清袋」。

較同系樓價低14%

　　美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，項目首批定價較同區貨尾低逾10%，有助吸引市場上購買力，相信除用家外，亦可吸引投資者入市，項目預期呎租可達35元，回報達3厘。位於青山公路潭尾段18號的PARK YOHO Bologna已屬現樓，共提供164伙，單位面積介乎257至1155方呎，涵蓋開放式至4房間隔。