PARK SEASONS原價加推周六首輪售168伙暫累收3000票超額認購近17倍 [香港經濟日報] 2024-04-17

鐵路新盤短兵相接，將軍澳日出康城PARK SEASONS昨原價加推78伙，折實478.3萬元起，並落實本周六（20日）首輪推售168伙，佔約2成半折實低於500萬元，最平454.1萬元入場，今輪續設大手優先認購，大手買家最多可購6伙。

由會德豐地產與港鐵 （00066） 合作的PARK SEASONS，連日搶佔市場焦點，發展商昨落實首輪銷售安排前再度添食，加推新一批78伙，涵蓋1及2房，實用面積322至496平方呎，價單定價543.5萬至878.7萬元，價單呎價16,534至17,716元。

今批維持最高12%折扣，折實售價478.3萬至773.3萬元，折實呎價14,552至15,591元，當中20伙或25.6%單位折實500萬元內，全屬1房，而折實低於700萬元共55伙，包括20伙1房及35伙2房，佔今批70.5%，折實最平來自2A座39樓E室1房，實用面積322平方呎，折實呎價14,854元。

新一批單位定價與上批相近，若然計及樓層因素，屬於原價加推。以新價單2A座40樓C室為例，實用面積453平方呎，2房間隔，價單定價749萬元，較首批同座39樓C室同面積2房定價747.5萬元，略高0.2%，價格差異主要反映樓層因素。

另外，發展商已落實本周六分A及B組首輪發售168伙，其中A1組買家可購2至6伙指明單位，而B組買家需購1至2伙，今輪發售單位包含40伙1房及128伙兩房，實用面積322至496平方呎，折實454.1萬至770.3萬元，折實呎價13,969至15,530元，佔約2成半單位折實低於500萬元。

啟德澐璟15伙 調高售價

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，該盤新價單屬原價加推，維持吸引定價。而據市場消息指，項目截至昨天已累收約3,000票，按首輪發售伙數計，超額認購近17倍，並將於本周五截票。會德豐地產主席梁志堅指出，看好今年樓市會慢慢「上返去」，而息口已見頂，長遠趨勢向下，不會永遠高企。

另一方面，華潤置地（海外）及保利置業 （00119） 合作的啟德澐璟，昨日突調高15伙2房售價2%及2.5%，分別為5座的B室及同座的C室，實用面積564至620平方呎，其中8伙加價2.5%，包括5座27樓B室，實用面積564平方呎，由價單定價1,886.03萬元，調升至1,933.18萬元。

該盤同步新增「第一按揭貸款」計劃，當中折實3,000萬元內單位，可獲發展商指定一按財務公司，提供最高樓價9成一按等。項目另定於本周六發售135伙，當中52伙以價單銷售，而83伙則招標。