PARK SEASONS 1房542萬沽4個月蝕16萬 [香港經濟日報] [2026-10-28]

新盤夾攻下，二手交投量及造價放緩，將軍澳區本月交投回落，康城區續錄蝕讓成交，其中PARK SEASONS 1房4個月間帳面蝕16萬元；另持貨14年觀塘觀月‧樺峯2房，跌穿2014年買入價。

將軍澳區本月暫錄約120宗成交，在一手盤接連搶客下，按月同期成交下調，部分業主選擇提早止蝕離場，當中，康城區半新樓續見蝕讓個案。其中，日出康城PARK SEASONS 2B座高層E室，實用面積324平方呎，1房，新近以542萬元沽出，呎價16,728元。

據悉原業主今年6月以558萬元買入，9月即以630萬元放售，持貨4個月帳面損失16萬元，樓價貶值3%。對上的業主於2024年10月以464萬元一手買入，今年6月沽貨帳面即賺94萬元，惟再接貨的買家未能再獲利離場。

另同區海茵莊園2座高層A7室，實用面積288平方呎，1房，原業主於2023年以508.1萬元入市，現以458萬元沽出，呎價15,903元，3年間轉手帳面貶值50.1萬元，樓價回落10%。

同屬半新樓的屯門珀御低層F室，實用面積342平方呎，1房，獲區內客以408萬元購入自用，呎價11,930元。原業主於2017年以457.3萬元購入，轉手帳面虧蝕49.3萬元。

觀月‧樺峯2房 造價跌穿12年前

至於持貨逾10年以上的單位，業主仍需面對虧蝕離場。市場消息指，觀塘觀月‧樺峯高層D室，實用面積636平方呎，2房，原業主於2014年以1,064.7萬元買入，現以950萬元易手，跌穿買入價，12年間帳面蝕114.7萬元，期內樓貶值11%。

中原高級資深區域營業董事林龍南指，天后DIVA低層A室，實用面積721平方呎，套3房連儲物房，單位原先開價1,280萬元，業主因應市況調整叫價，最終減價72萬元，獲用家以1,208萬元成交，呎價16,755元。原業主於2014年以1,294萬元購入單位，同樣跌破買入價，持貨12年帳面蝕86萬元。

美聯助理營業董事李聖智表示，柴灣杏花邨31座高層6室，實用面積498平方呎，2房，單位於9月放盤，叫價760萬元，本月減至720萬元，最終外區用家議價至705萬元承接，呎價14,157元。惟原業主於2018年7月以880萬元買入單位，8年間樓價貶值2成。