One Wood Road 首批10伙折實984.9萬入場 [香港經濟日報] 2024-09-12

美國聯儲局減息前夕，部分新盤調整銷售部署，盈信控股旗下單幢盤One Wood Road，昨日突改用價單形式推售，首批涉10伙，折實價由984.9萬元入場，以貼同區二手價出擊。

灣仔One Wood Road原先於本年6月以招標形式，推售12伙，惟未錄成交，發展商將其中10伙改用價單推出，全屬實用面積460平方呎的2房戶，定價由1,308.8萬至1,551萬元，呎價則由28,452至33,717元。

發展成本約10億 現階段要蝕賣

發展商是次提供4種付款方法，當中選用「90天成交期計劃」，最高折扣達24.75%，折實價由984.9萬至1,167.1萬元，折實呎價則介乎21,411至25,372元，當中僅有2伙折實價低於1,000萬元。該盤已屆現樓，是次亦推出360天長成交期。

首批售價及呎價最平為6樓B室，實用面積460平方呎，定價為1,308.8萬元，呎價28,452元，折實價為984.9萬元，折實呎價為21,411元，同時亦一併公布銷售安排，將於下周一（16日）以先到先得形式銷售該10伙。

One Wood Road首批價格亦貼近區內二手，現時樓價約10年及12年的囍匯及尚匯，最新成交呎價為2.2萬及2.3萬元，與該盤首批折實呎價相近。相比尚嘉控股發展的灣仔壹嘉，於2017年6月推出首批52伙，折實呎價介乎21,640至30,495元，是次One Wood Road的折實呎價較之低出約13%，但計及整體樓價於過去7年間累挫逾12%，實際價格甚為貼近。

盈信控股代表游國輝表示，項目首批屬「啟動引擎價」，冀為市場提供動力；定價乃參考港島區住宅項目近期的售價，再考慮樓盤質素及位置而定。他又提到，項目發展成本約10億元，現階段雖要「蝕賣」，惟回本與否目前並不重要，「最重要是買得開心、住得開心」，形容為「賣大包」。

盈信控股游國輝續指，項目早前推出單位招標，乃測試市場反應；現時改用價單可加強銷售透明度，目前亦暫不考慮推出單位招租，至於美國聯儲局有望下周起減息，將為所有行業，尤其地產及投資界帶來利好消息。

長沙灣恒珀 加價加推12伙應市

另外，恒和地產發展的長沙灣單幢盤恒珀，昨日首度加推12伙周日（15日）發售，實用面積由300至462平方呎，屬1房及2房間隔，定價由727.3萬至1,243.3萬元，呎價24,056至28,129元，扣除約30%折扣後，折實價由509.1萬至870.3萬元，折實呎價16,839至19,690元。

但部分單位經已加價，以新推出的18樓B室為例，定價為727.3萬元，相比於首張價單推出、低1層的17樓B室，其定價為647.6萬元，相差達12%。至於同屬首張價單的16樓B室，定價為643.9萬元，與17樓B室的價格僅相差0.5%，可見扣除樓層因素，亦有一定升幅，同時亦公布銷售安排，將於本周日推出該12伙發售。