ONE INNOVALE次輪沽約47伙 北都兩盤力吸客源 2房戶最受追捧 [星島日報] 2022-10-03

　　市場氣氛稍有好轉，北部都會區新盤趁勢展開銷售，粉嶺ONE INNOVALE-Bellevue昨日進行次輪銷售，項目速售出約47伙，並且不足一周累售約284伙，吸引年輕上車客及家庭客入市。昨日銷售單位中，以2房單位較受買家追捧，去貨速度較快。

恒基發展的粉嶺ONE INNOVALE-Bellevue昨日展開次輪銷售，共推出155伙發售，其中143伙以發價單方式發售，項目成交記錄顯示即日沽出47伙，連同上周的首輪銷售，項目於不足一周時間內，累計售出約284伙，即佔整個項目約7成單位，套現超過14.3億。第1期項目ONE INNOVALE-Archway則累售594伙，套現約28.9億，換言之整個ONE INNOVALE系列項目，不足2個月合計共售出878伙，成績相當不俗。

不足一周共售出284伙

　　昨日就售樓處現場所見，多組準買家到場排成人龍，等候發展商人員指示分批前往選樓，客源中以年輕客佔多數，在排隊期間繼續與代理商量揀樓計畫。在發展商昨日推出銷售的單位中，以位於大廈角落位置的25號室較受追捧，幾近沽清。該戶型的標準樓層單位面積386方呎，屬2房連開放式廚房間隔。此外，中高層的8號室亦受買家支持，為面積458方呎的2房連衣帽間單位。

面積386呎單位幾近沽清

　　項目昨日以價單方式發售的單位中，價單定價由358.2萬至766.9萬，呎價由14711至18427元，扣除發展商提供最高7%折扣優惠後，折實售價介乎約333.12萬至713.21萬，折實呎價約13681至17137元，該批單位折實平均呎價約14972元。

　　中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，上星期港府放寬多項措施，如入境防疫改為「0+3」，放寬每枱堂食人數至12人，而按揭壓測降低一厘等，均對樓市有正面影響，市場剛性需求依然殷切。該行的出席買家當中，近9成為年輕上車客，新界客佔7成，其餘3成分別是九龍及港島客。料樓市最壞時刻於9月，10月社會漸復常，發展商預料會陸續推盤。

　　美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，項目推出繼續受到市場追捧，上車盤為市場剛需，以中小房型尤為吸引年輕客戶，90後及00後客人佔約8成，在美聯客戶中，以新界區客人為主，佔約7成，九龍區及港島區客人佔約3成。另外，項目用家佔約8成，受惠北部都會區的發展潛力，故亦吸引約2成長綫投資客，因預料項目落成後呎租可達約45元，租金回報逾3厘。

新盤兩日沽約50伙

　　位於馬適路8號的ONE INNOVALE系列項目分3期發展，共提供1576伙，第2期ONE INNOVALE-Bellevue共提供408伙，單位面積介乎200至892伙。至於尚未推出作銷售的第3期項目提供565伙，項目已獲批售樓紙，有機會於月內推出發售，項目預計落成日期跟第2期相同，均為2023年6月底，樓花期約9個月。

　　近期樓市受到疫情及加息等因素困擾下，新盤貨尾成交相對較靜，總括過去周末2天新盤銷售情況，在ONE INNOVALE Bellevue推售力撐下，共售出近50伙，較前周僅售出約8伙，按周大升逾5倍，並創近4個周末新盤成交新高。