ONE INNOVALE力吸各路客源 恒基林達民：打造粉嶺北成宜居板塊 [星島日報] 2022-08-04

恒基旗下粉嶺ONE INNOVALE-Archway以「忍讓價」推盤，恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，考慮到市場上不確定因素，包括政治、經濟及疫情等，發展商售價會「忍讓少少」。他又說，公司意將粉嶺北新發展區打造成北部都會區中最宜居板塊，而且新界北鐵路網絡持續完善，從項目可輕易接通本港各區及內地，因此項目能吸引家庭客、上車客及投資者入市。

林達民接受本報專訪時透露，根據發展商最近估價，ONE INNOVALE-Archway呎價約1.6萬元，距離現時3張價單折實平均呎價14451元，約有一成折讓，故未來加推單位時有提價空間，希望於第一期推售接近完結時，能夠達到上述的估價。

項目估價每呎約1.6萬

　　他又說，項目涵蓋開放式至3房半合共7種戶型，除可以滿足區內分支家庭客需求外，亦吸引一眾本身居住於港島、九龍及新界的年輕人作上車盤。項目樓花期不長，已獲批入伙紙，正申請滿意紙，最快有望今年底交樓。

　　ONE INNOVALE-Archway為恒基於北部都會區概念推出後，於粉嶺推出的首個樓盤，林達民指出，項目擁有地理優勢，認為北部都會區不同板塊各司其職，其中公司有意打造當區成為最宜居的板塊，預期未來新界北部將會與內地緊密發展。隨着大量創科人才進駐，對高質住宅的需求會明顯上升，故現時項目入票客源中，不乏投資客搶先部署，佔整體逾一成，擬購入單位作收租之用。

入票客源10%為投資者

　　項目擁完善交通配套，新界北的交通網絡系統將以鐵路為主，現時經港鐵東鐵綫由粉嶺站或上水站到紅磡站，只需約35分鐘；由港鐵上水站可一站直達落馬洲或羅湖，接通深圳。另外，規劃中的港鐵北環綫，將分為兩期落成，待全綫通車後，從項目出發，可靠鐵路系統連繫整個新界。為推動創科人才跨境流動，政府亦研究於皇崗口岸實施「一地兩檢」，方便兩地居民自由進出。

　　林達民表示，計入現在推出的ONE INNOVALE在內，公司於區內共有六幅相鄰地塊，涉及近1萬伙供應，規模效應屬項目優勢之一。毗鄰的住宅項目的基座商場，正構思興建全港最大步行街，將設露天茶座及餐廳，面積料達數十萬方呎，為住戶提供便利配套。

年內樓市平穩發展

　　林達民表示，由於本港仍未全面通關，樓市續以本地用家為主，相信只要發展商定價合理，銷情會不俗，預期年內樓市平穩發展。儘管近期樓市受到多項不穩定因素困擾，惟林達民對長遠樓市仍充滿信心，直指樓價沒有不反彈的理由，首先息口對樓市的影響不會長久，為重振美國經濟，明年初美國有機會掉頭減息，今年屬入市好時機。

　　他又指出，是次疫情困擾的時間太長，對市場的根基造成傷害，即使重新全面恢復通關，依然需要約半年時間重整，讓各行各業適應，相信配合通關後樓市會有所復甦。