Mount Nicholson大宅呎租185全港次高 [香港經濟日報] 2025-05-21

大批內地企業來港發展，市場除了連錄多宗內企富豪買樓外，不少內企高管選擇租樓而帶動超豪宅租盤需求。市場消息透露，山頂Mount Nicholson分層單位呎租高見185元，屬全港分層單位次高個案。

市場消息透露，「亞洲樓王」山頂Mount Nicholson高層D室，實用面積4,596平方呎，屬於4房間隔，可遠望維港景觀，業主原本叫價75萬元放租，議價後連車位以約85萬元租出，呎租約185元，呎租創屋苑新高紀錄。前綫代理估計，租客以內企高管呼聲最高，成交租金比叫價高10萬元，估計是加入家具或管理費等元素，屬於典型內企高管租樓模式。

神秘富豪持貨 租金回報僅1.9厘

資料顯示，單位業主為神秘富豪邱明靜（QIU MINGJING），其於2020年以約5.33億元購入單位，及後又以1,011萬元購入車位，以新租金計，業主享約1.9厘租金回報，屬於合理水平。

據了解，上述神秘富豪過去數年活躍於港島新盤市場，除了上述Mount Nicholson外，2021年先後動用逾6億元購入中半山21 BORRETT ROAD 2個單位，其中一個為21 BORRETT ROAD 23樓6室「天池屋」，呎價12.6萬元；其次又以約2.4億元，購入黃竹坑站晉環9個單位。

至於租金方面，山頂Mount Nicholson租務成交並不活躍，對上一宗租務為Mount Nicholson雙號屋，實用面積7,008平方呎，去年7月以月租約80萬元租出，呎租約114元；而對上一宗分層單位租務則為Mount Nicholson高層B室，實用面積4,214平方呎，2023年底以約56萬元租出，呎租約133元。

而全港呎租最貴個案為，山頂道8號A2座頂層特色戶，實用面積3,555平方呎，連1,375平方呎天台，2022年3月以75萬元租出，呎租211元，屬全港分層呎租新高。