MONACO MARINE分段提價出擊 會德豐黃光耀︰買樓要買得「PRO」 [星島日報] 2022-04-19

疫情持續緩和，焦點盤亦乘勢出擊，其中，啟德MONACO MARINE將於短期開售，會德豐地產常務董事黃光耀稱，首張價單有一定折讓，期望做到全城矚目，而稍候分段加推時，將溫和提價，料有5%至10%的上升空間，同時受惠於「財爺Plan」，令樓價1000萬至1500萬的物業，亦可承做較高成數按揭，料主打換樓客源。

疫情持續緩和，焦點盤亦乘勢出擊，其中，啟德MONACO MARINE將於短期開售，會德豐地產常務董事黃光耀稱，首張價單有一定折讓，期望做到全城矚目，而稍後分段加推時，將溫和提價，料有5%至10%的上升空間，同時亦認為，買樓要買得「PRO」，必須留意物業的價錢、回報及配套。

受惠「 財爺Plan」主打換樓客

　　黃光耀接受專訪時指出，MONACO MARINE首批開價，其價錢吸引，有一定折讓，期望做到全城矚目，同時亦有參考第一期MONACO ONE的售價，當時全盤488伙，平均成交呎價約2.5萬，而同區部分新盤呎價達2.8萬，而優質海景戶呎價更達3.2萬至3.3萬，以目前情況，該盤其後分段加推時，有一定的提價空間，但升幅會較為溫和，相信有5%至10%的上升空間。

　　他指出，期望是次可承接第一期銷情，而目前疫情舒緩後，若新盤銷售理想，亦有助進一步帶動樓市。

留意物業價錢回報及配套

　　黃氏再指，首張價單逾八成低於1000萬，當中亦有約一半為樓價1000至1200萬的兩房戶，可受惠於「財爺Plan」，由過往樓價1000萬以上只可借五成，並擴充至可借八成，令該類價格的單位查詢量倍升，雖然樓盤為「世界盤」，可吸引用家、投資者，以及同區租轉買的人士，但在「財爺Plan」的威力下，樓價1000萬至1500萬的成交轉活，進一步推動換樓鏈，是次將主打換樓客源。

　　另外，項目主打兩房及3房戶，佔總數約八成，除高座單位外，亦設有4幢低座物業，提供106伙，項目位置上較第1期MONACO ONE更優質，景觀亦更開揚，約一半可擁海景。

集團今年推售約2000伙

　　他再指，今年集團連同合作項目在內，將推出約2000伙應市，除上述的MONACO MARINE，料年中時將推售藍田KOKO HILLS第3期，目前正待批預售樓花同意書，而屬合作項目的啟德跑道區第4B區3號及4B區1號，則於第三及第四季分段出擊。

　　另一方面，集團將透過多種途徑增加土地儲備，除政府官地，以及一鐵一局項目外，也會透過舊樓併購奪得項目，包括早前以強拍形式，斥逾17億統一跑馬地雲地利大廈業權，而除跑馬地項目外，灣仔春園街精品項目，以及與新地合作的何文田太子道西233號，兩者同為舊樓。同時亦會繼續留意市區，以及鐵路上蓋項目。