LP6頂層銀主盤兩年貶逾五球 [信報財經新聞] 2023-06-16

二手交投持續淡靜，買家議價處於優勢，不乏業主須以低市價沽貨，甚至輸錢離場。將軍澳日出康城LP6頂層連天台銀主盤，兩年多貶值528萬元；屯門掃管笏上源有3房單位轉手，近4年賬面蝕近百萬元。

市場消息透露，將軍澳日出康城LP6 1座頂層銀主盤，實用面積1321方呎，連1255方呎天台，由區內換樓客以2300萬元購入，呎價17411元。原業主於2021年2月以2828萬元購入單位，短短2年多貶值528萬元或18.7%。

晉誠地產董事胡卓輝表示，屯門掃管笏上源1A座低層E室，實用面積788方呎，3房間隔，望山景，原業主開價850萬元，最終以796萬元脫手，呎價10102元。原業主於2019年7月以894.4萬元購入，持貨近4年賬面蝕98.4萬元或11%。

Grand YOHO持貨7載有賺有蝕

元朗Grand YOHO連環錄得兩宗內園泳池景2房成交，分別低市價1.5%及2.5%，一賺一蝕。中原地產區域營業經理王勤學透露，屋苑2座低層D室，實用面積521方呎，以低市價1.5%的868萬元沽出，呎價16660元。原業主於2016年8月以644.58萬元一手買入單位，持貨近7年賬面獲利223.42萬元，單位升值35%。

另外，Grand YOHO 1座高層E室，實用面積523方呎，放盤3天即獲承接，造價858萬元，低市價2.5%，呎價16405元。原業主於2016年9月以875.82萬元一手購入單位，持貨近7年賬面蝕17.82萬元或2%。

上述兩個面積及景觀相若的單位，原業主同樣於2016年一手購入，結果一個大賺，一個蝕錢。究其原因，相信是當年該盤熱賣，發展商短短1個月連環加推並提價，累積加幅逾兩成，是次蝕讓單位的原業主相信是當年高價接火棒所致。

孟晚舟2999萬沽維港灣獲利60%

此外，市場亦出現業主反價成交，惟仍較市價低5%。美聯物業分行首席高級營業經理賴嘉敏表示，大埔新峰花園2座低層E室，實用面積745方呎，3房間隔，向東南，原業主早於去年11月以800萬元放盤，其後逐步降低叫價，早前減至750萬元，即有兩枱客洽購，原業主見有客爭，心雄提價至770萬元，最後以763萬元成交，呎價10242元。賴嘉敏指出，單位造價較市價平5%。

資料顯示，大角咀維港灣3座高層複式B室，實用面積1408方呎，在上月底以2999萬元售出，呎價約21300元。據了解，原業主為華為副董事長孟晚舟，於2013年底斥1870萬元入市，賬面獲利1129萬元或60.4%。