Lalamove創投人7354萬掃瑜意12伙 [香港經濟日報] 2026-04-13

新盤再現大手客掃貨，電召貨車平台Lalamove創投人之一鍾永良日前以約7,300萬元，大手掃入尖沙咀瑜意12伙。

據EPRC經濟地產庫資料，該批單位分布在瑜意2樓及3樓，包括10間1房，以及1房連儲物室及2房戶各1伙，實用面積由274至435平方呎，售價介乎526.9萬至1,045.5萬元不等，呎價18,324至24,034元，合共涉資7,353.6萬元，若以合計3,628平方呎計算，平均呎價約2萬元。

瑜意屬於華懋旗下重建項目，在上月中價單推售160伙，並即日沽清，評括有11組買家購入7伙或以上，而上述鍾永良一口氣購入12伙，屬於最大手買家。

鍾永良近年活躍在新盤市場投二手樓價見底回升，新入伙屋苑續錄短炒獲利。元朗The YOHO Hub II 2房另士多房戶，持貨1年半，帳面賺94萬元。屯門Novo Land兩房單位持貨9個月帳面炒升約13%。

中原朗區域營業經理王勤學透露，剛過去周六、日元朗區睇樓量及成交已重回復活節長假前水平，暫錄近10宗，其中，新入伙屋苑續賺錢離場，例如The YOHO Hub II 2房另士多房戶，持貨1年半，帳面賺94萬元，成交為6座低層K室，實用面積493平方呎，為2房另士多房戶型，原叫價820萬元，日前議價5萬元以815萬元易手，呎價16,531元。原業主於2024年10年以約721萬元買入，現轉手帳面獲利94萬元，樓價升值13%。

Novo Land兩房 9個月賺75萬

另同區朗天峰2座高層F室，實用面積286平方呎，1房，零議價以430萬元成交，呎價15,035元，上址業主於2025年3月以約377.4萬元入市，持貨1年轉手帳面賺52.6萬元，樓價升值14%。

至於屯門方面，Novo Land本月暫錄3宗二手買賣，其中3A期2座高層F室，實用面積494平方呎，屬於2房間隔，原本叫價680萬元放盤，議價後以650萬元易手，原業主去年7月以約575萬元購入，持貨約9個月，是次易手帳面獲利75萬元，期內升值13%。

再者，沙田第一城11座高層D室，實用面積504平方呎，3房間隔，剛以718萬元易手，呎價14246元。原業主於2024年7月以630萬元購入單位，持貨約2年，轉手賬面賺88萬元，升值14%。

至於過去兩日整體二手市況方面，受新盤市場持續熱賣影響，二手客源被攤薄，二手交投放緩，據4大代理統計，10大屋苑分別錄5至8宗成交，為近5周以來低位。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，近期發展商群起推盤，各區均有新盤推售，定價亦相對克制，成功吸引市場焦點及購買力，二手市場業主見樓市升溫，亦紛紛調高叫價，令買家議價難度增加，成交速度相對減慢。

美聯物業高級董事布少明則指，由於市場筍價盤已買少見少，不少業主對後市走勢樂觀而收窄議價空間，更不乏業主反價，導致市場出現「筍盤荒」，而且周末續有新盤應市搶客，導致二手交投略為「回氣」，或需儲力再上。資，包括2024年大手購入跑馬地新盤One Jardine's Lookout共5個單位，成交價介乎448.5萬至981.3萬元，共涉資3,339.9萬元，呎價約1.8萬元。

新盤大手客入市 首季265宗

事實上，據中原地產數據指，今年首季一手市場錄得至少265宗大手客入市個案，涉及單位約695伙，總成交金額達71.3億元。