KOKO MARE必嘉坊·迎匯 加推吸客 [香港經濟日報] 2023-03-28

新盤收票理想，發展商乘勝追擊。藍田KOKO MARE原價加推65伙，折實624.36萬元入場，全數單位折實售價均低於1,000萬元；紅磡必嘉坊·迎匯亦加推28伙1房戶，折實最平512.82萬元，落實本周五（31日）銷售84伙。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，KOKO MARE收票反應熱烈，累收逾1,500票，以兩張價單共163伙計算，超額逾8倍，故加推65伙應市，當中涉及部分海景戶，最快於今日公布銷售安排，部署本周內展開首輪銷售。

KOKO加推65伙 快公布部署

新價單65伙涉1至2房，實用面積由334至520平方呎，價單定價709.5萬至1,128.5萬元，價單呎價19,634至26,178元，維持最高12%折扣，折實價624.4萬至993.1萬元，折實呎價約17,278至23,039元，定價市值6.2億元，新價單全數單位折實均低於1,000萬元。

入場單位為第8座12樓F室，實用面積334平方呎，1房間隔，以首批同座11樓F室售價707.3萬元相比，新價單12樓F室為709.5萬元，僅略高0.3%，計及樓層因素，屬原價加推。

必嘉坊周五售84伙 超逾3.7倍

早前以減價作招徠的恒地（00012）紅磡必嘉坊·迎匯，本周五進行新一輪銷售84伙，涵蓋開放式及1房，折實售價399.78萬元入場。昨日累收400票，暫超額逾3.7倍。發展商見勢頭好，昨再加推新一批28伙，均屬1房戶，實用面積270至374平方呎，定價569.8萬至873.9萬元，呎價21,104至23,366元，維持最高10%折扣，折實512.82萬至786.51萬，折實呎價18,993至21,029元。

今批最低售價及最低呎價單位均是6樓H室，實用面積270平方呎，1房間隔，折實售價512.82萬元，折實呎價18,993元。此外，與上張價單比較，參考新價單9樓K室，實用面積374平方呎，價單定價828.2萬元，較對上一張價單中，11樓K室價單定價821萬元，出現低層貴過上層約1%，計及樓層因素，料有逾1%加幅。

觀塘Bal Residence減價 周五推售

另外，麗新（00488）與市建局合作的觀塘Bal Residence，昨調低27伙售價5%至9%，涉A至G室，實用面積338至349平方呎，其中減價最高之一為9樓E室，實用面積340平方呎，由定價724.5萬元，降至659.3萬元，減價65.2萬元，減幅9%，折實價581.83萬元。

麗新發展高級副總裁潘銳民表示，因應市場需求及變化，項目部分單位售價作出特別調整，其中18伙折實價低於600萬元。項目已在進入拆棚階段，有望短期領取入伙紙，並定於周五（31日）以先到先得形式，發售首輪尚餘的53伙。