IPO帶旺中環甲廈租賃非核心區恐添壓 [香港經濟日報] 2025-12-19

股市復甦加上IPO效應，今年中環寫字樓錄正吸納量，租金近期更終止跌勢，預計明年仍向好。惟整體市場供應多，市場料兩極化，非核心區仍壓力大。

世邦魏理仕報告指出，香港中環在2025年第三季寫字樓市場表現亮眼，錄得約13.8萬平方呎的淨吸納量，創下近10年來最高季度紀錄，是所有分區中表現最突出。

中環上季商廈淨吸納量 10年高

根據仲量聯行數據，中環及尖沙咀率先帶動商廈租金回升，下半年分別錄得0.5%及0.2%的租金升幅。整體市場下半年淨吸納量達163萬平方呎，為2019年上半年以來最高水平。

今年寫字樓市場有起色，主因港股今年錄得明顯升幅，加上IPO活動暢旺，除了金融機構擴充外，相關的專業行業如律師樓等亦有擴充業務。事實上，今年市場出現3宗大手甲廈預租，涉及共40萬平方呎，全落在中環超甲廈上。對金融機構來說，中環始終具獨特地位，因此擴充及升級均首選中環，對比起高峰期，中環寫字樓租金亦有近4成回調，適逢金融市場向好進行擴充，終暫止中環寫字樓租金超過6年跌勢。

明年甲廈供應仍多 市場趨兩極

展望未來，香港為國際金融之都地位不變，預計中環寫字樓租務持續改善，相信租金仍平穩或有輕微上升，中環空置率現約11.5%，有望回落。但值得留意，近年整體甲廈供應多，明年仍有多個大型項目落成，包括高鐵站、銅鑼灣等，因此核心區以外地段，寫字樓業主面對競爭壓力仍大，租金料尚輕微向下。