H按息跌至1.86厘創近3年低 [香港經濟日報] 2025-06-10

銀行同業拆息接連回落，昨日1個月HIBOR報0.56厘，以新造按揭H加1.3厘計，H按實際按息已跌至1.86厘，創近3年新低。

以500萬元貸款額，年期30年，如以Ｈ按按息1.86厘計算，每月供款為18,133元，比起以封頂息率3.5厘計算，每月供款為22,452元，每月供款可減少4,319元或19.2%。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，近日拆息上落幅度大，按揭用家需留意，H按計劃一般用1個月拆息作為基準，於每月供樓結算日以當天HIBOR計算當月實際按息，並與封頂息率比較，取低者作為當月供樓利息。拆息波動性大，H按申請人需注意選擇設有封頂息率之H按計劃，封頂息率以P按息水平一致為佳，以保障一旦拆息回升，H按用家仍可以不高於封頂息供樓。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，未來HIBOR走勢將視乎市場活動以及對於港元的需求，如銀行體系總結餘持續維持於千億元水平以上，HIBOR短期內仍有機會下試0.5厘或以下水平。

業界：H按比例將升至95%

而根據3月份金管局住宅按揭統計調查，H按選用比例報91.8%，按月升1.4%。而H按封頂息率一般與P按按息相同，現時HIBOR回落，H按優勢即時反映出來，加上大型銀行早前推出的定按計劃已於上月截止申請，曹德明料未來H按將會主導市場，H按選用比例將會回升至95%或以上水平。