H&M再縮店 棄租尖沙咀新港中心兩層共2萬呎舖 高峰期月租逾千萬 [香港經濟日報] 2022-05-20

第5波疫情衝擊零售業，再有時裝連鎖店放棄核心區旗艦店。H&M租用逾10年的尖沙咀廣東道新港中心兩層舖位，決定棄租，佔地約兩萬平方呎，將於月底約滿遷出，高峰期月租逾1,000萬元。

H&M於疫情期間，先後放棄旺角、奧海城等3間分店，如今更放棄一綫地段旗艦店。據悉，尚未有新租客頂上，業主亦打算把舖位「化整為零」，分拆再招租。

業主擬「化整為零」 分拆再招租

尖沙咀新港中心地下及1樓，由時裝店H&M租用多年，而該店近日進行清貨大減價，全場貨品半價，並預告今個月底結業。據了解，是次關閉後未有搬遷計劃，意味品牌再度減分店。

新港中心位於尖沙咀廣東道正中間，旺市時廣東道為旅客必到之處，故商場向街舖位價值相當高。翻查資料，H&M舖位原由多個租客包括時裝、餐廳等租用，2008年自由行旅客消費漸旺，業主把商場地下及1樓，合共約2萬平方呎舖位，以約700萬元租予H&M。其後品牌再續約，租金曾加至逾1,000萬元。

數年前旅客消費已不復當年般強勁，租金普遍下跌，而品牌對上租約，估計已降至約300萬元，而租約至今年5月完結，相信有見兩年疫情嚴重衝擊零售，品牌決定棄租。消息指，是次H&M遷出，尚未有新租客頂上，據了解業主有見近年複式店需求降，故相信把2萬呎舖位分拆招租。

受疫情影響，近兩年H&M不斷縮減分店，當中不乏大型旗艦店，包括早年以900萬租用旺角登打士街家樂坊多層舖位，合共5.4萬平方呎，品牌於2020年遷出，如今換上超市、體育用品店等租用。

另外，H&M亦先後放棄奧海城、黃埔等分店，如今更棄租10多年黃金地段巨舖，目前在港仍有約10多間分店。而集團於本年3月亦再表示，今年將全球再關閉240間分店，同時新開95間，故仍淨關閉145間，新開業店舖亦僅集中於新興市場。

業界：網上銷售搶年輕消費群

第5波疫情年初爆發，令零售市道受嚴重衝擊，商舖租金再度下挫。據第一太平戴維斯資料顯示，去年疫情緩和後，連續3季4大核心零售區中環、尖沙咀、旺角及銅鑼灣，舖租未見下挫，更有個別地區及季度出現輕微回升。可是今年疫情爆發，更是空前嚴峻，商舖租金今年已跌約5%。

快速時裝（fast fashion）近年有減分店趨勢，世邦魏理仕香港顧問及交易服務商舖資深董事溫運強認為，近年消費者選購快速時裝，多透過網上平台，對品牌來說，網上銷售既切合年輕消費群，同時不用租大樓面舖位作貨品陳列，可節省租金開支。對業主來說，近年不少品牌放棄旗艦店後，因缺乏新品牌頂上租用全數樓面，變陣分拆再招租。

後市方面，戴德梁行香港商舖部主管林應威認為，疫情反覆令商戶租舖上會較為審慎，今年商舖租金料在低位徘徊。