Grand YOHO九宗蝕讓三房蝕604萬 [香港經濟日報] 2025-05-16

元朗Grand YOHO本月暫錄10成交，9宗屬蝕讓交易，其中5座中層D室，實用面積789平方呎，3房間隔，原業主2020年以1,703.9萬元購入，剛以1,100萬元易手，帳面蝕讓603.9萬元。

其次，觀塘凱滙1座高層A室，實用1,091平方呎，原業主2023年以約2,205.8萬元購入，日前以1,850萬元轉售，持貨約2年，帳面蝕讓355.8萬元離場。

美聯物業首席聯席區域經理梁葦姮表示，大埔中心1期2座低層A室，實用面積約409平方呎，以420萬元易手，實用呎價約10,269元。

原業主於2020年以550萬元買入單位，持貨5年，是次沽出帳面虧損約130萬元離場。

發展商持續以吸引價開售以搶佔市場購買力，導致今年實用呎價1萬元或以下的一手成交量暫錄359宗，已超越去年全年的282宗，增加27.3%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，按地區劃分，當中屯門最多，錄271宗（佔約75.5%）；其次是洪水橋及厦村，錄38宗（佔約10.6%）；元朗區則錄22宗（佔約6.1%），排第3位。若與期內整體一手成交量相比，去年實用呎價1萬元或以下的個案僅佔約1.8%，而本年升至約5.6%。另外，實用呎價逾1萬至1.5萬元成交最多，錄近3,300宗，即佔同期整體成交量逾一半。