GRAND MONTARA套3房6年蝕近百萬 [香港經濟日報] 2025-10-22

將軍澳區內本月暫錄逾110宗買賣成交，其中康城區佔近3成，惟當中近半數業主需蝕讓離場，包括新近易手GRAND MONTARA的3房單位6年貶值8%。

利嘉閣分行經理楊凱俊稱，成交為日出康城GRAND MONTARA 1A座低層A室，實用面積789平方呎，套3房連工人房間隔，望山景。原業主於2019年以1,133.8萬元買入，現獲區內換樓客議價50萬元，以1,038萬元承接，呎價13,156元，區內換樓客鍾情屋苑位處港鐵康城站上蓋，起居便利，加上單位間隔合用，兼享山景而決定承接。單位於6年間帳面樓價損失95.8萬元，貶值約8%。

海濱南岸2房 4年貶逾2成

另外，本月暫錄3宗成交的紅磡海濱南岸，交投量與上月同期4宗相若，其中2房戶放盤2日即獲承接，惟樓價於4年間下跌逾2成。美聯營業經理譚中源指，成交為海濱南岸4座高層A室，實用面積432平方呎，2房，望城市景，單位原以765萬元放售，放盤2日即獲外區買家還價，買家認為屋苑地理位置優越，而單位附有裝修，睇樓1次後便決定購入自住，業主願意讓步35萬元，以730萬元易手，呎價16,898元。原業主於2021年以928萬元購入，4年間轉手帳蝕198萬元，樓價貶值21%。

市場消息指，大埔嵐山8座高層D室，實用面積503平方呎，2房，原叫價538萬元，議價後連租約以505萬元沽出，呎價10,040元。買家見單位價錢合理，間隔合用，沒睇樓即入市單位，打算先收租一段時間，其後再收回自用。原業主於2018年以750萬元購入單位，持貨7年，轉手帳面蝕245萬元，單位跌價33%。