CUBUS銀座式商廈標售 估價14億 [香港經濟日報] 2024-08-21

商廈市道疲弱，由豐泰地產等投資者持有銅鑼灣CUBUS全幢商廈早前放售，市場估值約14億元，平均呎價約2萬元。

25層高 出租率約5成

CUBUS位於銅鑼灣開平道1號，屬於一幢25層高銀座式商廈，地盤面積約4,048平方呎，總建築面積約67,886平方呎，大廈租戶絕大部分為半零售行業及餐廳等，出租率約5成，平均呎租約50元。早前業主委託測量師行聯合代理招標出售，意向書截標日期為10月8日。市場人士指，項目估值約14億元，呎價約2萬元。

項目原本由豐泰地產、僑福建設及資本策略（00497）共同持有，2012年底以約15億元售予一個台灣基金，而2019年豐泰地產再夥拍數名投資者，以約19億元購入。按是次放售價計，較買入價低約26%。

另外同區乙級商廈永勝大廈高層A室，實用面積521平方呎，早在2023年6月開始放盤，今年4月以330萬元沽出，平均呎價6,334元，售價重返13年前水平。原業主1992年6月以178萬元購入，持貨32年帳面獲利152萬元，升值85%。