BRAND OFF每月35萬轉租The ONE 彌敦道分店約滿 遭藥妝商提價截糊 [信報財經新聞] 2023-05-03

中港全面通關近3個月，核心零售區舖位租賃成交增加，但都是由藥房或藥妝店承租為主，其他零售品牌租舖態度仍審慎，伺機尋找租金低水的舖位租用。日本二手名牌店BRAND OFF現時位於尖沙咀彌敦道良士大廈的地舖分店，突遭藥妝店提價72%搶租，近日以每月35萬元轉租同區大型商場The ONE正門的一線靚舖，面積增大近1.5倍。

BRAND OFF最新承租尖沙咀彌敦道100號The ONE地下GA1號舖，建築面積約2964方呎，月租約35萬元，呎租約118元。該舖處於The ONE商場正門，面向彌敦道，屬一線舖位。

商場正門靚舖 較疫前平56%

資料顯示，此舖之前由瑞士名貴手錶品牌歐米茄（OMEGA）承租多年，2013年曾以高達200萬元承租，呎租達675元，屬租金最高位。其後零售市況不景，該舖租金一直向下，至2018年已減租至80萬元，呎租回落到270元。直至兩年前，歐米茄終在租約期滿後不續租離場。

過去兩年，上址一直由本地時裝品牌包浩斯（00483）旗下品牌以短租形式經營，估計月租在30萬元以下。該舖位獲BRAND OFF洽談後落實承租，但月租較疫情前的80萬元低56.3%之餘，更較最高位大瀉82.5%。

現時BRAND OFF在尖沙咀的分店位於彌敦道27至33號良士大廈地下C2號舖連閣樓，地下建築面積約600方呎，連一個相同面積的閣樓，總建築面積約1200方呎，位置在彌敦道及北京道交界大單邊，在2021年5月以每月25萬元租用，呎租208元，簽約2年。

該分店租約今年5月到期，由於此舖在疫情前月租達80萬元，業主看好通關後市況，故大幅提價一倍至50萬元放租，短時間內獲藥妝店出價43萬元搶去舖位，較BRAND OFF現時月租大幅高出72%，呎租升至358元。

BRAND OFF因離場在即，只好在同區尋覓另一據點，是次成功租得The ONE商場地舖，面積較良士大廈舖位多1764方呎或1.5倍。

中資券商栢麗大道插旗

傳統連鎖零售商戶暫未見大舉租舖，造就其他行業進駐一線街舖。同區彌敦道111至181號栢麗購物大道G15、G16號舖及1樓8號舖，面向The ONE，地下建築面積約1302方呎，1樓建築面積約1342方呎，合共建築面積約2644方呎，有指以每月20萬元租出，呎租約76元。據悉，新租戶為一間中資券商，租用地舖作為分行。

此舖原租戶為連鎖珠寶金行六福（00590），在去年底撤出。資料顯示，該舖月租最高位曾見103.5萬元，最新租金較高位下挫80.7%。