Blue Coast加推88伙 折實1055萬入場 單日勁沽406伙吸75億 一手例後最多 [香港經濟日報] 2024-04-08

新盤乘撤辣之勢熱賣，黃竹坑站港島南岸Blue Coast，上周六首輪推售422伙，連錄大手掃貨個案，最高涉資逾1.5億元掃入8伙，即日勁沽406伙，吸金近75億元，創一手例後新盤單日套現金額最多紀錄。發展商昨隨即提價3%加推88伙，折實1,054.8萬元入場，首推4房戶。

由長實（01113）與港鐵（00066）合作的Blue Coast，屬今年2月底政府撤辣後，第5個出擊發售的全新盤。延續撤辣後新盤熱賣之勢，首輪推售422伙，即日賣出96%單位，大幅套現近75億元，成為一手例後單日吸金最多新盤。

排隊萬人空巷 最高1.5億掃8伙

發展商乘勝追擊，昨加推4號88伙價單應市，實用面積454至1,267平方呎，涵蓋2至4房，包括19伙2房、43伙細3房、14伙大3房，以及首度推出共12伙的4房單位。價單定價1,240.9萬至4,434.2萬元，價單呎價24,610至35,108元，今批價單定價計市值約20億元。

價單顯示，新一批維持最高15%折扣，折實價1,054.8萬至3,769.1萬元，折實呎價20,918至29,842元，入場單位為2B座27樓F室，實用面積454平方呎，折實呎價23,233元。參考新一批1A座17樓D室，實用面積963平方呎，價單定價2,781.7萬元，反較上批同座樓上高2層D室，同面積戶的定價2,764.7萬元，高0.6%，計及樓層因素，料實際有2%至3%加幅。

該盤過去周六於紅磡置富都會商場開賣，在低價效應下，買家出席情況猶如去年8月同系油塘親海駅II般，出現萬人空巷的墟冚情況。據記者當日早上9時50分所見，排隊人龍一直由商場內延伸至天橋，甚至港鐵站出口位置，不少是家庭客及年輕客。

7成本地買家 內地客近3成

據了解，該項目F組大手認購時段共售出86伙，當中3組大手買家連購8伙，其中2組客掃貨金額高達約1.53億及約1.4億元。而長實執行董事趙國雄家族成員，亦在當日斥逾2,000萬元，購入一伙3房擬作自住。此外，遠東發展（00035）地產總裁方文昌亦陪同朋友到場揀樓，最終購入1伙3房戶。

趙國雄表示，該盤首輪銷售大部分買家都揀選到心儀單位，形容銷售「做得相當好」，去貨速度比預期中快，同時集團亦有同事入市，強調賣樓過程是「公開、公平、公正」，未打算有內部優先認購。

他稱，該項目最新加推單位屬於「底繼續撈」價，定價有約3%加幅，屬温和，還未到項目的每平方呎約2.8萬元成本價，料稍後加推單位，售價會再向上調整，並會視乎反應，積極考慮次輪銷售前再加推。

長實營業部首席經理郭子威表示，項目首輪銷售套現近75億元。長實營業部助理首席經理楊桂玲補充，是次套現金額創2013年4月一手例生效後，新盤單日套現金額新高，平均成交價約1,830萬元，而買家中佔約7成本地客為主，以大3房最先售出，內地客有近3成。