BLUE COAST 3房月租4萬回報2.7厘 [香港經濟日報] 2026-05-19

家庭客租賃需求持續，黃竹坑港島南岸BLUE COAST 3房戶以4萬元租出，呎租達54元。

維港灣海景3房 呎租65元

香港置業高級聯席董事譚浩智表示，剛租出單位為BLUE COAST 2A座高層E室，實用面積737平方呎，屬3房連儲物室間隔，向東南望園景。業主原以4.2萬元放租約10日，吸引外區家庭客以4萬元承租，呎租54元，屬市價水平。業主於2024年4月斥1,757萬元購入，現料可2.7厘回報。

另外，奧運站維港灣9座高層D室，實用面積716平方呎，3房連工人房間隔，向東南，坐擁維港海景，屬優質盤，單位附有企理裝修，吸引區外家庭客議價，最後以46,500元租入，呎租65元。

原業主於2021年11月以約1,818萬元購入，料可享租金回報3.1厘。

西沙SIERRA SEA租務市場表現強勁，2房單位租金突破2萬元。成交單位為SIERRA SEA 1A期1座低層E室，實用面積412平方呎，2房間隔，附設約178平方呎平台。業主原本叫租2.4萬元，最終減價至2萬元租出，呎租49元。業主於2025年5月以約623.7萬元購入，租金回報率約3.8厘。

另一方面，中原城市租金指數（CRI）最新3月回報率報3.29%，按月跌0.03個百分點，連跌7個月共0.31個百分點。

雖然租金續升兼連創新高，但樓價升幅顯著，持續跑贏租金，影響回報率進一步下調，料供平過租或將逆轉。

3月租金回報率 創21月新低

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，最新回報率創2024年6月後的21個月新低。由於短期樓價升勢依然強勁，而租金升幅相對較少，估計回報跌勢未止。

此外，今年3月H按息保持3.25厘，同期租金回報率較H按息高0.04厘，連續11個月處於供平過租局面，惟兩者差距進一步收窄，走勢漸趨持平。