留下來的 [香港經濟日報] 2025-01-07

勞福局局長日前表示，特區政府未來將會繼續主動出擊於全球網羅頂尖人才，並將重點轉為挽留人才。專才租樓變買樓，應該算是一個成功留人才的訊號。

勞福局的數據，截至去年12月中，各項人才入境計劃共收到逾42萬宗申請，批出近27萬宗，期間共有約17.8萬名人才攜同家人抵港。「高才通計劃」大受歡迎，近9萬名人才獲批，畢業於世界頂尖大學佔6.6萬人，當中超過4成來自海外優秀學府，更有不少國際名人透過人才入境計劃移居香港。

一般相信來港，尤其是帶上受養人的，多會租用住宅單位，這批人能夠成功續期簽證？或者願意繼續留港打拼嗎？這批人繼續留港，不論是續租單位，理論上1年死約1年生約，簽證到期亦差不多代表住宅租約到期，他們決定留港，不論是租樓或租轉買，都會為樓市帶來需求。前年唐榮提到，去年（2024年）季末以至今年（2025年）首季，就要看看首階段有多少高才通租盤重新釋出市場？

專才租轉買 669萬購麗城3房

昨日有地產代理發布成交訊息，正是專才租轉買。美聯物業表示，荃灣向來是內地專才來港喜愛聚居的地方，該行錄得內地專才租轉買，斥669萬元承接荃灣麗城花園742實呎戶，屬屋苑本月首宗成交。

成交單位為荃灣麗城花園3期7座中層B室，實用面積742平方呎，屬3房套間隔，享山景及附簡潔裝潢。據悉，單位早前以710萬元放售，雙方議價41萬元，最終以669萬元成交，實用呎價約9,016元。原業主於1991年斥資約210.5萬元購入，持貨約34年，是次轉手帳面獲利約458.5萬元離場。

新買家為內地專才，來港從事教育工作，來港接近1年，去年抵港時即以約1.7萬元租住麗城花園，對屋苑環境漸漸熟絡；加上認為麗城花園間隔實用，價格相對吸引，最終選擇在同一屋苑自置物業。

壹號雲頂租6.7萬 回報2.4厘

去年人才來港詳細資料，唐榮找到港府去年11月底發布的數據，2024年1至10月底，「高端人才通行證計劃」獲批個案34,360宗、「優秀人才入境計劃」（9,423宗）獲批個案按申請人所屬地區的分項統計數字詳見附表。至於「輸入內地人才計劃」只適用於內地居民，有21,296人獲批申請。

至於租市，繼續有專才「身影」，大額亦見承接。中原地產成交訊息，沙田壹號雲頂最新錄1座中層A室，實用面積1,938平方呎，5房連雙套房、儲物房及工人房間隔，開價約72,000元，議價後以67,000元租出，實用平均呎租約34.6元，新租客為內地專才。

據了解，業主於2017年以3,370萬元購入單位，是次租出單位可享約2.4厘租金回報。

角嘉