朗賢峯原價加推周六首輪售260伙鐵路盤連環出擊康城凱柏峰III增推70伙 [香港經濟日報] 2024-04-24

鐵路新盤連環出擊，何文田站朗賢峯IIB期昨原價加推81伙，折實售價718.5萬元起，隨即落實本周六（27日）首輪推售260伙，設大手優先認購，買家最多可掃8伙，折實最平688.7萬元入場，成為約1個月來第4個出擊的鐵路盤。

由鷹君 （00041） 與港鐵 （00066） 合作的朗賢峯IIB期，以不少單位折實呎價低於2萬元作招徠，連日搶佔市場焦點。發展商昨天再加推81伙應市，涉及1至3房，實用面積388至774平方呎，價單定價876.2萬至2,441.5萬元，價單呎價23,425至31,544元，當中更首度推出20伙連平台或天台特色戶。

參考新價單6B座16樓B室，實用面積520平方呎，價單定價1,372.2萬元，較首批同座樓下一層B室同面積戶定價1,365.5萬元，高0.5%，計及樓層因素，屬原價加推。

今批單位維持最高享18%折扣，折實售價718.5萬至2,002萬元，折實呎價19,209至25,866元，入場單位為6B座1樓C室，實用面積350平方呎，折實呎價20,529元，當中有19伙折實呎價仍低於2萬元，佔今批23.5%，均屬於1房。

發展商同日首度落實銷售安排，定於本周六首輪發售260伙，包含1至3房，實用面積340至774平方呎，折實售價688.7萬至2,002萬元，折實呎價17,750至25,866元，折實售價及呎價最平單位均屬6B座2樓C室，實用面積388平方呎，1房間隔。

暫收逾4500票 超額逾16倍

據銷售安排顯示，該盤設V、A及B組3個組別揀樓，其中V組買家最優先揀樓，該組別買家可購3至8伙指明單位，而B組買家可購1至3伙。據市場消息指，該盤截至昨天已累收逾4,500票，較首輪銷售伙數，超額認購逾16倍。

鷹君地產代理銷售及市務總經理梁淑儀表示，項目以「壓軸心動價」推出以來，市場反應熱烈，首輪銷售將於明日（25日）下午6時截票。

另一方面，日出康城凱柏峰III剛公布4號價單，原價加推70伙，實用面積介乎340至719平方呎，若選用200天人才付款計劃，扣除14%折扣及4.5%利息補貼後，折實售價582.38萬至1,280.9,8萬元，折實呎價16,626至17,816元。最平入場費為3A座17樓C單位，實用面積340平方呎，折實價582.38萬元，呎價17,129元。

鴨脷洲弦岸 周六發售18伙

此外，莊士中國 （00298） 發展的鴨脷洲弦岸，上周四（18日）突把首批50伙大劈價19%至30.7%，事隔約5天，發展商昨終落實銷售安排，於本周六以價單形式發售18伙，屬項目去年6月突然煞停賣樓之後，首度重啟銷售程序。

資料顯示，該盤推售的18伙，實用面積205至317平方呎，折實價368.8萬至708.6萬元，入場單位為5樓C室，實用面積205平方呎，1房間隔，折實呎價17,990元。值得留意是，該單位去年折實價為531.8萬元，即最新折實價已急降30.7%。據銷售安排，該盤銷售並不設認購單位上限，意味買家可一口氣掃入上述18伙。

多個鐵路新盤接踵而來，元朗現樓項目The YOHO Hub II昨日上載樓書，最細單位實用面積336平方呎起，主打3房共375伙，佔全盤一半，擬最快本周內開價，趕短期內推出發售。

由新地 （00016） 發展的The YOHO Hub II進入銷售直路，項目樓書昨天曝光，由2座48層高住宅大廈組成，分別位於The YOHO Hub發展項目的第6及第8座，共提供939伙，戶型涵蓋1至4房，實用面積336至1,035平方呎。

全盤最細單位 336呎1房

該盤主打3房單位，設469伙，相當於全盤供應一半，實用面積520至905平方呎，緊接為2房共有375伙，佔比達40%，實用面積436至493平方呎。而全盤最細單位是8座3樓E室，實用面積336平方呎，1房間隔。至於最大單位位於6座57樓A室，實用面積1,035平方呎，屬全盤唯一4房供應，當中主人套房及2間睡房同向西，餘下1間套房則向西北。另外，項目地庫共設有105個私家車車位。

新地代理總經理陳漢麟表示，The YOHO Hub II爭取本周開放現樓示範單位，有機會最快本周內開價，首批盡量涵蓋不同戶型，而4房單位有機會透過招標形式發售。

資料顯示，整個The YOHO Hub發展項目由6座住宅大廈組成，提供共1,969伙，新地於2015年以高達93.2億元投得項目發展權，一度成新界西北地王，而The YOHO Hub第B期已於2021年底推出應市。