憶當年 [香港經濟日報] 2025-03-19

唐榮撰寫地產專欄，李兆基先生在文章出現的次數不少，翻一翻這些歷史：

•2013年 幫年輕人上車

人稱「四叔」的李兆基出席公開活動時談到這構思，「一百萬一間，你們很容易便達到（上車）。」這並非四叔首次建議免補地價將農地起「百萬樓」，2012年5月他接受《經濟日報》訪問時曾表示，只要政府與發展商合作，這類「百萬」私樓可望2年內提供1萬至2萬個單位，專供25歲以下青年或低收入人士上車。政府亦可撥部分財政儲備，向這些業主提供低息按揭。

•2015年 買股好過買樓

作為主要發展商之中的恒地主席李兆基，早前重提「買股好過買樓」論述，認為自住買樓是必需，但投資的話，則屬投資地產股就較買樓好，因為地產股可以升20%至30%。過去幾年四叔李兆基已經多次提醒，市民「買樓不如買股」，根據《經濟日報》2013月6月4日的報道較詳細，提及他的想法:「若用1,000萬來買樓，兩、三年後可能都係得1,000萬；但若買地產股，到時可能進帳到2,000萬、甚至3,000萬元。」

•2016年 樓價跌3成 地價跌6成

李兆基特別舉例指出，如一個新盤的建築成本每平方呎5,000元，地價又佔5,000元，由於建築費不會下跌，故樓價跌30%，地價便要跌60%。政府不會想見到地價再跌，所以「跌3成差不多。」

李兆基的地價回落評估可以這樣理解：一幅地的地價每平方呎5,000元、建築成本每平方呎又是5,000元，新盤呎價是10,000元，當整體樓價下跌30%，新盤呎價跌至7,000元，由於建築費難以削減，維持在每平方呎5,000元的水平，發展商只能從地價上打主意，壓低地價以減省成本，地價要由每平方呎5,000元，壓至每平方呎2,000元，加上建築費，才能達到7,000元1呎的市價水平。當地價由5,000元壓低至2,000元1呎，代表樓價跌30%、而地價要跌60%。

•2017年 The Henderson

恒地突圍而出，以破紀錄的234.8億元奪得中環美利道地皮（今日的The Henderson），要確保投得地皮，一定要以遠超市場預期價才十拿九穩，而且這幅確是區內僅有的大面積地皮。

恒基掌舵人李兆基李家誠父子兵坐鎮中環國金二期，可以說充分掌握中區供應、租售價水平等等關鍵因素。若加上建築費，肯定是超高發展成本，第一肯定不會拆售，第二相信即使積極爭取在香港尋找總部的大型內地企業，亦未必有能力全幢買入，所以，必然是保留作恒基的地標性項目，作長綫收租用途。

•2019年 地產百年

唐榮找來枱頭一本參考讀物，三聯出版，馮邦彥著作的《香港地產業百年》，書中有這樣一段描述：在1967年的低潮中，一批新興的地產商如李嘉誠、郭得勝、李兆基、鄭裕彤、王德輝等，以其高瞻遠矚的戰略眼光，看好香港整體經濟和地產業的長遠前景，他們在地產危機中及時把握時機，大量吸納賤賣拋售的地產物業，在一次財富發生重大轉移的危機中，一舉奠定了他們日後在香港地產業大展鴻圖的基礎。

附表是《李兆基博士傳記》中，提到李先生崛起的70年代住宅樓價，與今時最新樓價比較，正是香港地產不倒的傳奇！