9月暫錄53宗蝕讓 蒸發7400萬元 [香港經濟日報] 2022-09-22

加息陰霾籠罩下，多個新盤相繼低開，搶去大量二手客源，令二手樓市積壓大量放盤，在供應急增需求回落下，預期第4季樓價跌幅將進一步擴大。

加息周期下，睇淡後市的小業主紛紛損手離場，9月至今暫錄53宗蝕讓個案，蒸發金額約7,400萬元，已佔8月9,680萬元約8成。半新樓屯門御半山今個月錄5宗成交，全部均要蝕讓離場。

本報統計所得，9月至今年暫錄53宗蝕讓個案，蒸發金額約7,400萬元，除半新樓外，擴散至大型屋苑和地區性屋苑，甚至居屋。至少有3個居屋屋苑錄蝕讓個案，其中筲箕灣東霖苑一個實面積427平方呎單位，以390萬元（未補地價）沽出，較原業主2018年初以438萬元購入，帳面蝕讓48萬元，若連購入單位的釐印費（12.8萬元）及代理佣金等雜項支出計算，實質損手約69萬元。

屯門御半山低層 明賺暗蝕

御半山錄明賺暗蝕成交，市場消息指，御半山2A座低層C室，實用面積386平方呎，原業主最初叫價580萬，後調減10萬元，以570萬元成交，呎價14,767元，原業主於2019年6月以一手價569萬購入，持貨3年現轉手帳面微賺1萬元，但計算釐印費、律師費等使費後，實蝕約23萬元。

御半山於2020年始入伙，屬半新樓，屋苑本月暫錄得5宗成交，皆為實用面積400平方呎以下的單位，成交價由475萬至570.5萬元，全部成交均蝕讓離場，帳面一共蒸發約186萬元。

另外，市場人士指，OASIS KAI TAK 3座中層A室，實用面積544平方呎，2房連儲物室間隔，外望啟德河景，原業主早前叫價1,450萬元，近期下調叫價並獲買家洽購，雙方議價後累減210萬元或14%，以1,240萬元成交，呎價22,794元，較網上銀行估價1,350萬元低110萬元或8%。原業主2017年以約1,276.6萬元一手向發展商買入，持貨5年至今易手，帳面虧損約36.6萬元。