9月10新盤共3718伙蓄勢待發 香港經濟日報 2022/08/29

發展商群起搶攻，10個全新盤下月蓄勢待發，涉3,718伙，按月倍增。啟德MIAMI QUAY I鐵定9月登場，打響PARK PENINSULA頭炮。北都兩盤元朗洪水橋滙都第1期及粉嶺ONE INNOVALE第2期，亦有望同月正面交鋒。業界料新盤續以貼市價推。

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，經濟下行及新盤量仍多，相信下月整體發展商維持貼市價推盤，方能吸引買家入市；估計全月可錄約2,000至2,500宗新盤成交，有望創2020年11月錄2,650宗後、近兩年單月新高。而二手業主面對新盤搶客，續減價求售，樓價有下調壓力，預期今年底前樓價有機會再跌5%。

本報統計，一手市場下月潛在可售新盤達10個，合計3,718伙，按月倍增。當中半數主打1房或2房，其中規模最大屬會德豐地產、恒地 （00012） 、新世界 （00017） 及帝國集團合作發展的MIAMI QUAY I，為PARK PENINSULA新盤銷售掀開序幕。

該盤由3座組成，提供648伙，標準戶涵蓋開放式至3房，實用面積約250至710方呎，一半屬2房，另1房佔約35%。項目已獲批預售，料日內上載樓書，示範單位緊接下周對外開放並開價，部署下月推售。

ONE INNOVALE第2期 主打細戶

此外，北都新盤亦屬下月一手市場焦點所在，承接屯門NOVO LAND及粉嶺ONE INNOVALE熱賣，恒地ONE INNOVALE第二期有機會緊接下月推出，該盤提供約400伙，料主打細單位，預計2023年中落成入伙。

同樣具北都概念的泛海國際 （00129） 旗下元朗洪水橋滙都第1期亦已申請預售，估計最快下月推出。該盤共623伙，集中實用面積300至500平方呎單位，涵蓋1至3房，以2房佔最多，預計2024年10月底落成入伙，樓花期約26個月。

何文田站瑜一 料短期批預售

至於華懋與港鐵合作的何文田站瑜一1A期也勢必下月出擊，上演鐵路項目獨腳戲。該項目處何文田港鐵站上蓋，設447伙，提供1至4房，集中2房及3房戶，各佔192伙及172伙，相當全盤各43%及38%，料短期獲批預售，樓花期不足2年。

豪宅方面，地產代理監管局前主席陳韻雲旗下The V Group發展的山頂TWENTY PEAK ROAD BY V，將是下月唯一登場豪宅新盤。項目已屆現樓，共設4座洋房，實用面積3,722至4,740平方呎，花園面積1,472至2,259平方呎，每座洋房均設私人升降機、獨立泳池及車庫。發展商早前透露，將會以招標形式出售，呎價挑戰全港一手洋房新高。