9屋苑半月單位數成交 處低水平 [香港經濟日報] 2024-05-17

發展商續低價開盤，二手交投全面受壓，上半月10大屋苑成交量位處低水平，9個屋苑月內成交量僅徘徊單位數字。

淘大花園本月暫5成交

港島區3大指標屋苑中，僅鰂魚涌太古城交投量稍為突出，暫錄6宗成交，但與4月同期相比，成交量累減近6成，由於月內成交偏向低質素單位，當中半數呎價低於1.3萬餘元，至令月內呎價被拖低至1.3萬餘元水平，按月急降15%，同區康怡花園亦不例外，月內暫只有2宗成交，呎價與上月同期比，跌幅約0.5%。相比之下，同樣二手膠着的鴨脷洲海怡半島，期內亦只有2宗買賣，但當中促成優質海景戶單位易手，16座中層G室，屬頭排單邊海景戶，實用面積882平方呎，成交價約1,478萬元，呎價達1.67萬元，令月內均價反而推高至1.58萬元，按月增長近1成。

同樣交投疏落的九龍區，4個指標屋中，紅磡黃埔花園、長沙灣泓景臺交投量與4月同期相若，而牛頭角淘大花園亦由4月上半月零成交，至本月暫錄5宗成交，相比荔枝角美孚新邨，交投按月同期下跌逾3成，區內代理指，多個周末睇樓量持續減少，部分準買家亦轉移至其他區新盤身上，加上放盤業主減價意慾低，整體氣氛不似預期。

至於新界區，暫只有天水圍嘉湖山莊錄量、價齊升，與4月同期表現偏低所致，區內代理預計，4月份市場促成大量資助房屋成交，已沽出單位的業主好大機會原區再度入市，加上嘉湖山莊的叫價未有大幅增加，業主仍屬有價可傾，2房仍有少量不足400萬元放盤，料可帶動後市交投。