9宗酒店及出租住宅項目易手 [香港經濟日報] 2024-12-31

戴德梁行執行董事及香港資本市場部主管高偉雄指，2024年以寫字樓物業成交宗數佔比最高，佔全年總成交宗數43%，主要因為寫字樓物業的降價幅度尤為明顯，吸引不少自用型買家自置物業來節省未來租金開支，同時亦有部分投資者看好新落成甲廈未來的升值潛力而趁低吸納。其次為佔總成宗數約三分一的零售物業，包括租金收入較為穩定的民生商場和位處旺區的舖位。值得留意的是，年內共有九宗屬於酒店類型物業和出租住宅項目的成交，宗數佔比從2023年的5%上升至今年的14%。

該行指，隨著來港專才和非本地學生人數不斷增加，市場對共居空間、多戶型物業和學生公寓的需求有升無減，加上在最新一份施政報告中，政府更提倡鼓勵私人市場改裝酒店和其他商廈成為學生宿舍，相信來年相關物業成交將繼續成為市場焦點，尤其是位置優越且具潛力改裝為出租公寓的物業。然而，雖然美國聯儲局在9月宣布減息，但銀行商業按揭利率一般仍然較商用物業回報率為高，預期2025年大額非住宅物業投資總額約升10%至300億元。

戴德梁行：逾億買賣商廈佔43%最高

戴德梁行報告指，逾億元投資物業買賣今年成交下挫，而寫字樓仍佔最高，達43%。

戴德梁行指，高息環境持續，一方面銀行對商業按揭貸款取態審慎，另一方面市場上高回報物業選擇有限，促使整體投資市場成交仍然低走。2024年大額非住宅物業投資市場（截至12月6日）暫錄65宗大額成交，總成交金額較去年全年跌41%至285億元。

面對高息環境下的資金周轉挑戰和高昂利息支出，業主在放售物業時更願意提供折讓，各類型物業價格持續回調，平均每宗成交金額也有所回落，為具資金實力的投資者和自用型買家提供撈底尋寶的機會。

物業投資市場活動繼續由本地買家支撑，2024下半年，本地資金佔總成交金額的接近一半，另有中資和外資參與大宗交易，分別佔投資總額34%和17%。