9個逾千伙大盤可推 聚焦九龍 [香港經濟日報] 2025-02-06

九建牛池灣清水灣道項目涉2千伙，屬今年九龍區主要大型項目之一。

今年一手潛在供應逾3.6萬伙，當中更不乏提供逾千伙的大型項目，預期約有9個大型新盤可在年內推出，合共提供16,838伙，佔供應總數近5成。

今年有9個提供逾千伙的大型項目推出，勢必成新盤市場焦點。若以單位伙數計算，長實（01113）發展的觀塘安達臣道項目，發展規模最大，全盤設有2,926伙，但由於屬港人首置上車盤，將有1,000伙用作首置用途，政府會在項目取得入伙紙後隨機抽取該批單位，意味降低該盤可供發售的私樓單位數量。

牛池灣項目 設2000伙

同屬九龍區的牛池灣清水灣道項目，設有2,000伙，最快可在今年銷售，九建（00034）於2021年完成補地價，涉及金額高見逾96.5億元，曾為市區最貴補地價項目，樓盤於去年已批出建築圖則，可建5幢樓高約54層的摩天物業。

而作為新樓供應庫的啟德，自然不乏大型項目，年內約有3個涉及逾千伙的新盤應市，包括共提供2,060伙的承豐道18號、設有1,229伙的DOUBLE COAST II及III，以及備有1,121伙的啟德海灣第2期。

至於新界區屬另一個主戰場，當中新地（00016）發展的西沙十四鄉大型項目，全項目可提供近1萬伙，將由今年起細分多個期數排隊登場，現時1A(2)、1B及2A期，正在申請預售樓花同意書，合共設有2,302伙，將於年內分階段推出。

隨着樓盤的運動商業綜合部分GO PARK，以及戶外體育設施SPORTS PARK經已正式開幕，將成為區內一帶的新地標之餘，更有助吸納外區住客進駐。

另外，由信置（00083）牽頭的將軍澳日出康城13A及B期，由於屬鐵路項目，比鄰港鐵康城站，屬市場另一焦點大盤。全盤共設2,550伙，主打中小戶型，位置亦臨海，相信不少單位可擁海景。

過往每逢日出康城住宅項目推售，均錄理想銷情，可見市場具一定客源，13A及B期為整個康城系列的壓軸1期，將引來不少準買家留意。