8綠化地建屋選址曝光 屯門東用地佔地過百公頃最大 [香港經濟日報] 2022-10-21

2022年施政報告提及，物色約255公頃綠化地建7萬伙，相關地點曝光，分布在屯門、元朗及粉嶺等區，最大一幅屯門東土地面積過百公頃(約6個維園)，佔225公頃綠化地達4成。綠化地成為今份施政報告土地供應焦點之一，政府物色出約255公頃具房屋發展潛力的綠化地，政府昨日披露該批綠化地選址，合共涉及8幅，每幅面積由5.5公頃至107.3公頃不等，包括廈村邊緣、橫洲、芙蓉山、鄰近梧桐河、鄰近皇后山、麒麟山以南、牛潭尾，以及屯門東，當中北部都會區內的元朗（4幅）、粉嶺（2幅）合共佔了6幅。

甯漢豪：今次檢討更「進取」

雖然屯門區只有一幅綠化地獲選，但該幅屯門東用地面積多達107.3公頃，約6個維園（約19公頃）面積，亦佔了今批改劃的255公頃綠化地的4成。地皮鄰近大欖郊野公園、小欖村一帶，若果以地積比率6.5倍發展，按比例計將可提供接近3萬伙供應，容許接近10萬人居住。

發展局局長甯漢豪解釋，當局已曾兩度檢討綠化地帶，首次較集中沒有植被的綠化帶，第二次則檢視有植被，但鄰近基建、道路的地皮，形容今次檢討更為「進取」，將一併檢視遠離基建、道路，且坡度較斜的綠化帶。

據當局透露，該255公頃綠化地帶中，約3成屬於私人土地，甯漢豪稱，若果最終決定有關土地用作興建公營房屋，政府將會展開收地。她又稱，政府會在2024年或之前會改劃首批土地，並於明年完成檢視餘下所有綠化地帶的發展潛質。

同時，上述255公頃綠化地帶，已計入未來10年的3,280公頃熟地供應量，甯漢豪稱，期望透過簡化程序可以將新發展區以外項目「生地」變「熟地」時間由6年壓縮至4年。

測量師：處已發展鄰邊 合改劃

測量師學會副會長兼房屋政策小組主席林家輝稱，有關綠化地位於已經發展的鄰邊，可以視為市區進一步擴展，適合進行改劃。至於對區內房屋供應大增，大量人口遷入將對區內交通負荷造成壓力。林家輝稱，未來將會興建的11號幹綫相信可以分流一部分的車流，政府亦正規劃中鐵綫新北南交通基建，相信能應付有關交通壓力。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，相對於郊野公園建屋，綠化地屬較好選項，並認為隨着北部都會區、明日大嶼發展，未來除了要興建道路、鐵路接駁屯門至市區外，還可以考慮連接明日大嶼。另外，立法會議員（新界西北）田北辰稱，屯門東綠化地遠離基建、道路，出入市區需要經過屯門公路同青山公路，大量新增人口將令屯門公路「迫爆」，要等到2035年11號幹綫落成，交通才能夠負荷。