8月私樓動工量2984伙創20月新高 [香港經濟日報] 2025-10-22

樓市回暖，私樓動工量回升，8月錄得近3,000伙，按月急增6成，創近20個月新高；而今年首8個月累計動工量6,441伙（詳見圖），按年增加3成。隨着更多項目投入動工，未來一年樓花供應有望增加。

據屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準，8月錄得9個私人住宅項目動工，合共涉及2,984伙，相較7月份的1,860伙，按月急增6成，屬2023年12月錄得2,987伙後、近20個月最多。

首8月6441伙動工 按年增3成

至於今年首8個月計算，累積動工量約6,441伙，相較去年同期4,891伙增加32%，甚至遠多於去年全年動工量約5,030伙。不過，若相比過去同期平均數約8,000伙，今年首8個月私樓動工量仍屬於偏低水平。

事實上，近年新盤市場累積不少庫存，發展商不急於動工興建新項目，令到私樓動工量有減少迹象，直至近期樓市回暖，情況有所改善。而隨着項目正式施工，將有望在未來1年透過樓花形式預售。

在8月正式動工的項目，最主要是華潤置地（海外）旗下的長沙灣發祥街項目，涉及2,260伙，逾9成單位實用樓面面積（Usable Floor Area）少於500平方呎，以中小型單位為主。其次則為長實 （01113） 及市建局合作的西營盤皇后大道西項目，提供約231伙。

在落成量方面，8月份則有1個私人住宅項目取得屋宇署佔用許可證、即俗稱入伙紙，涉及太古地產 （01972） 旗下柴灣海德園第1期，提供約592伙，相較7月份的落成量1,695伙，按月減少65%。

8個月逾1.2萬伙落成 3年最多

而今年首8個月累積落成量12,351伙，較去年同期9,624伙按年增加28%，創近3年最多；而與差估署預測全年落成量20,862伙，相差近6成。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮預料，年內部分大型項目將陸續取得入伙紙，估計今年落成量約2萬至2.1萬伙水平，與差估署預測數相近。

美聯物業分析師岑頌謙表示，雖然今年落成量不少，但市場吸納情況同樣理想。今年首8個月落成單位中，已有約8,010個單位售出，售出率約64.9%，即約六成半單位已被市場吸納。