8月樓價指數回升 今年來累漲約7% [香港經濟日報] 2026-09-29

8月份全港私人住宅售價指數報320.5點，按月微升約0.06%，總結今年首8個月，樓價累計上升約7%，按年則漲約11%。

差餉物業估價署最新資料顯示，二手樓價指數連升13個月後，於7月份輕微下跌，8月份再次回升，若以單位類型劃分，A、B及C類中小型單位售價指數報322.4點，按月持平，按年升約11.1%；D及E類大型單位售價指數則報288.4點，按月微升0.4%，按年升9.5%，反映8月份豪宅市場表現相對理想，帶動整體樓價回升。

雖然樓價指數近1年累積升幅近11%，但是目前的樓價水平，距離2021年9月的歷史高位398.1點，仍低約19.5%。換言之，現有樓價水平要再升24.2%才能追平歷史高位。

業界料樓價短期整固 升勢減慢

高力項目發展策劃高級董事梁鎮峰指出，過去兩星期一手市場氣氛明顯轉趨活躍，多個新盤錄得理想銷情，反映買家對後市的信心有所提升。雖然樓價走勢仍需視乎整體經濟環境及市場供應而定，但具備交通配套及發展概念支持的項目，預期將較能受惠於區域發展所帶來的價值提升。

世邦魏理仕郭偉恩指出，聯儲局3年來首度加息並暗示年內或再加息，加上港股調整及內地收 keen 對外投資監管，或減少內地資本流入，預計投資需求受遏抑。今年樓價已累升近7%，短期上升空間有限，未來數月樓市料進入整固階段，成交量亦將縮減。

至於租金方面，受惠於暑假租務旺季及專才持續湧港的剛性需求帶動，私人住宅租金升浪持續。8月份全港私人住宅租金指數最新報210.3點，按月升約1.6%，為2024年5月後單月最大升幅，當中面積1,076至1,721平方呎的單位，按年錄得9.3%升幅，屬5類單位中升幅最高。

上月租金指數同時刷新歷史高位。事實上，租金指數已經連升10個月，期間累升5.2%，而單計今年首8個月租金指數已累升約4.9%，升幅稍遜於樓價走勢。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，暑假旺季餘勢下，租金在9月份有機會維持約1%的升幅，縱然第四季升幅料放緩，但全年租金最終仍看升7.5%。