8月新盤戰升溫叡璟I搶閘上樓書 [香港經濟日報] 2026-08-06

新盤銷售戰升溫，西南九龍叡璟I率先公布樓書，涉及507伙，主打1房及2房，佔逾6成，面積由267平方呎起，最快下周開放示範單位及公布價單，搶閘成8月首個登場的全新盤。 華潤置地（海外）發展的叡璟I，昨日上載樓書，華潤置地（海外）銷售及市場營銷總監孔建表示，項目將於下周公布首張價單，8月內正式開售，定價參考西九龍同區現有樓盤的售價水平。

「黃金3房」 西南九龍供應罕

他再指，自命名後接獲不少查詢，當中2房及3房戶型查詢量最多，受換樓客及分支家庭青睞。而項目「黃金3房」屬區內過去近10年絕無僅有，加上區內細3房供應短缺，認為屬全區剛需王牌，具高出租率，而且靈活彈性，是市場流通首選。

華潤置地（海外）銷售及市場營銷副總監岑菲菲表示，叡璟I定位清晰，主打1房至2房，大部分單位都是面積500平方呎以下，為年輕首置客、家庭客及投資者首選，項目銷售部署已全面準備就緒，最快於下周初開放示範單位予傳媒率先參觀。

據樓書顯示，叡璟I屬整個項目的第3座，細分3A及3B座，單位實用面積由267至680平方呎，涵蓋1房至3房戶型，另設平台特色戶及頂層特色戶。

樓高43層 單位面積267呎起

若連同特色戶計算，1房設117伙、2房涉及234伙，另156伙為3房單位。至於特色戶則分別位於3樓及48樓，屬連平台或天台單位，平台面積介乎49至217平方呎，天台面積則由233至597平方呎。

全盤面積最細為3B座3樓C室，實用面積267平方呎，屬1房間隔，設有94平方呎平台；面積最大為3A座5至26樓D室，實用面積均為680平方呎，屬3房連套房戶型。

叡璟I樓高43層，當中3A座一層設5伙，3B座為一層8伙設計，各配備3部升降機出入。

項目設兩層地庫，共設491個住宅停車位，預計關鍵日期為2028年11月25日，樓花期約27個月。

同系啟德澐璟 周日推21伙

至於同系啟德澐璟，昨公布新一輪銷售安排，將於周日（9日）共推21伙，其中20伙以價單形式發售，主要來自上周五（7月31日）加推的3號價單，入場單位為3A座5樓D室，實用面積371平方呎，屬1房間隔，以最高折扣10%計，折實價為747.6萬元，折實呎價約20,151元，單位更可獲部分家具；同日亦推出1伙高層2房連儲物室單位招標。

北部都會區作為政府首個五年規劃下的發展重點，恒地 （00012） 旗下位於古洞北的新盤，昨正式命名為北都滙（North Innovale），提供682伙，最快月底開售。

供682伙 已獲批售樓入伙紙

恒基物業代理董事及營業（一）部總經理林達民表示，北都滙早前已獲批售樓紙，同時亦批出入伙紙，將於今年第四季至年底落成，相信項目戶型可迎合市場需求，項目屬區內首批落成的私人住宅，住戶可率先受惠北都規劃藍圖。

他再指，售樓處正搭建中，最快可於月底推售，也認為北都具不少發展優勢，市場需時作認識。

樓盤的命名靈感，來自系內粉嶺北ONE INNOVALE系列，為北都概念發酵後首個推出的新盤，現吸金逾75億元，最高成交呎價23,600元。

至於北都滙中文名稱中的「滙」，可點出兩城機遇交滙之勢，盡納北都及河套深港科創合作之利，寓意資源、人才、產業與機遇滙流薈。

項目擁有雙鐵路網絡接駁，連接現有東鐵綫及未來北環綫，距即將落成的港鐵古洞站僅約2分鐘步程，約3分鐘車程到達上水，約9分鐘直達落馬洲，實現港深雙城無縫接軌。

港深無縫接軌 吸科創精英

另外，北都滙比鄰多個重點創科基地，包括新田科技城，以及港深創新及科技園等頂尖創科資源，並鄰近牛潭尾未來北都大學城，目標客群主打科創精英、專業人士，也吸引投資者與港深通勤人士。

項目所在的古洞地皮，恒地早於2018年已進行補地價，涉資逾12.3億元，以可建樓面面積約33.9萬方呎計算，每呎樓面補地價約3,643元。