8月9新盤蓄勢待發 潛在供應4371伙北都將成主戰場 ONE INNOVALE-Archway今開價 [香港經濟日報] 2022-07-29

面對息口趨升，新盤加快推售。9個全新盤部署下月登場，共4,371伙，北部都會區再掀戰幔。

粉嶺ONE INNOVALE-Archway昨上載樓書，最細205呎起，今開價，趕下月推，有望與洪水橋滙都第1期展開對壘。而啟德MIAMI QUAY I也蓄勢待發，勢成PARK PENINSULA第一擊。

8月新盤將掀連場激戰，北部都會區成主戰場之一，包括恒地 （00012） 發展的ONE INNOVALE-Archway，昨上載樓書，由兩座20層高住宅大廈組成，提供603伙，涵蓋開放式至3房，實用面積205至898平方呎；最細為B座地下7室，實用面積205平方呎，開放式外連花園。

恒基物業代理營業（一）部總經理林達民稱，項目今開價，首批以「忍讓價」推出，主要涵蓋開放式及1房，項目示位周六隨即對外開放並於周日收票，最快未來一至兩周首輪發售。

洪水橋滙都第1期 主打2房

同樣具北部都會區概念、由泛海 （00129） 發展的滙都第1期，共623伙，主打2房單位，亦有機會下月登場，與ONE INNOVALE-Archway展開正面交鋒。

該樓盤正待批預售，預計2024年10月底落成入伙，樓花期約27個月。

市區方面，九龍區下月更有5個潛在新盤有機會推出，屬最多新盤區域，提供共2,532伙，相當同期新盤供應約58%。

其中，以會德豐地產發展的東九龍KOKO HILLS發展項目第3期最具規模，項目分兩期共836伙，主打1及2房，樓花期約26及27個月。

至於同系與恒地、新世界 （00017） 及帝國集團合作的MIAMI QUAY I，亦是下月潛在矚目新盤。樓盤由3座大樓組成，設648伙，標準戶涵蓋開放式至3房，實用面積約250至710方呎，約85%屬1及2房。

何文田站2期 兩期共設630伙

發展商早前表示，短期展開軟銷攻勢，意味項目不但為中國海外 （00688） 維港1號後，跑道區歷來第二個全新盤，更是9間發展商打造PARK PENINSULA後第一擊。

其他潛在新盤，尚包括華懋與港鐵 （00066） 合作的何文田站2期，項目位處何文田站上蓋，分兩期發展共630伙，集中2及3房，將是信置 （00083） 、嘉華 （00173） 及招商局置地 （00978） 將軍澳凱柏峰系列之後，另一個起動的矚目鐵路新盤。

值得一提，新地 （00016） 北角豪宅海璇2期，以及希慎 （00014） 與香港興業 （00480） 合作的大埔林海山城，均已屆現樓，各涉351伙及262伙，不排除8月挾現樓優勢推出。