8月6新盤2485伙可登場 聚焦啟德 [香港經濟日報] 2025-07-30

7月一手市況向好，加上庫存量高企，發展商推盤步伐未見停步，8月約有6個新盤部署登場，共涉逾2,400伙，啟德區勢成焦點，其中維港‧灣畔將率先推出1A期，並於日內上載樓書。

綜合市場消息，8月預料約有6個新盤推出，涉及約2,485伙。啟德再成主戰場，將有2大全新盤可於8月推出；其中，中國海外 （00688） 、恒地 （00012） 、九倉 （00004） 及嘉華 （00173） 合作的維港‧灣畔，細分4期發展，共提供2,060伙屬跑道區大型項目。

發展商將率先推出1A期應市，提供635伙，可於本周公布樓書，以及開放示範單位。該盤由3座住宅大樓組成，為第1A座，1B座及1C座，實用面積介乎290至1,908平方呎，涵蓋1房至4房。

新地天璽‧天2期 提供584戶

新地 （00016） 發展的天璽‧天2期，亦準備在8月登場。該盤屬整個項目的第1及2座，涉及584伙，預料將承接第1期銷售氣氛。至於第1期於早前經已入伙，並陸續交樓予買家。

除啟德區，港島亦不乏新盤於8月推出，太古地產 （01972） 及中華汽車 （00026） 合作的柴灣海德園1期最矚目，早前已公布樓書，第1期屬整個項目的第2及3座，設有592伙，實用面積397至938平方呎，備有1房至3房間隔。而各戶型中，以2房供應最多，標準連特色戶共涉372伙，佔單位總數約63%。

同樣位處港島的現樓盤堅尼地道33號，目前已屆現樓，涉及71伙，早前已上載樓書，最快今日開價，以及開放現樓示範單位。

上然3期上樓書 主攻2房佔49%

萬科香港發展的大埔上然3期，於昨日突擊上載樓書，可望8月登場，該盤提供565伙，屬整個項目的第3及5座，實用面積222至1,028平方呎，屬開放式至4房戶。各戶型中以2房供應最多，標準連特色戶共提供279伙，佔單位總數49%；其次為1房，共提供195伙，佔總數約35%。

至於面積最細為5座1樓C8室，實用222平方呎，開放式戶，另連112平方呎平台；而面積最大為3座12樓A1室，實用1,028平方呎4房，設有內置樓梯，直達945平方呎天台，以及181平方呎平台。

萬科香港董事總經理周銘禧稱，上然1及2期銷情理想，開售以來累售664伙，整個項目共提供1,650伙，稍候將公布3期銷售部署。

7月一手暫逾1910宗 望破2千

另外，據一手住宅物業銷售資訊網資料及綜合市場消息，截至7月29日，已沽出逾1,910伙，較6月沽出約1,510伙，按月增26%，隨着黃竹坑滶晨II今日次輪推售88伙，7月新盤成交量可望突破2,000宗

美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，由於庫存量仍高企，估計發展商8月仍積極推盤，而首批單位開價將繼續保守，並以低市價出擊，待錄得一定銷情後，才逐步提價加推，但現階段未能扭轉負溢價推盤的情況。