8新盤共2205伙 11月可登場 [香港經濟日報] 2024-11-01

受惠政府寬按揭，一手交投向好，發展商推盤態度轉趨積極，預計11月約8新盤登場，涉及2,205伙，推出單位以1及2房為主，亦不乏豪宅項目。學者料，發展商續維持「平價去貨」策略，本月旺勢可持續。

雖然11月可推售的新盤伙數達2,205伙，相較10月的3,296伙稍減33%，但仍屬偏高水平。由會德豐地產、恒地 （00012） 、新世界 （00017） 及中國海外 （00688） 合作的啟德DOUBLE COAST I搶先出擊，成為11月首個開售的新盤。

上水雲向765伙 1房佔444戶

該盤將於明日以價單形式開售58伙，實用面積由265至627平方呎，包括2伙開放式、17伙1房、36伙2房，以及3伙3房戶，折實價由442.3萬至1,285.2萬元，折實呎價由16,691至20,549元。

11月將推出的新盤中，發展規模最大為上水粉錦公路雲向，該盤由永泰地產 （00369） 發展，已在本周初上載樓書，涉及765伙，單位實用面積由196至868平方呎，屬開放式、1房至3房間隔，各戶型中以1房供應量最多，提供444伙，佔項目總數達58%。雲向最快可於下周開放示範單位，並於短期內開售，預料其售價將參考同區一帶新樓，以及東鐵綫沿綫新盤。

宏安地產 （01243） 旗下的北角101 KINGS ROAD，亦準備在11月開售，樓盤提供251伙，主打2房戶，其樓書及示範單位準備工作已到最後階段，可望下周公布樓書。宏安地產執行董事程德韻表示，項目擁「兩站轉乘、三綫便利」優勢。項目鄰近巴士站，設有逾30條巴士路綫及專綫小巴。

除此之外，11月也有兩個豪宅項目準備登場，包括山頂種植道1號，涉及5幢獨立大屋，實用面積由約5,600至6,200平方呎，屬山頂區罕有新供應。

據《一手住宅物業銷售資訊網》資料，10月一手交投約3,000伙，相較9月的741伙，按月增長約3倍，為繼今年3月錄得4,176伙後，年內單月次高，主要受惠於焦點盤開售帶動，以及大手客掃貨，包括將軍澳海茵莊園錄一組大手客，共斥1.3億元連購25伙。

中文大學經濟系副教授兼劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，雖然11月並非樓市傳統旺季，但預計發展商繼續維持「平價去貨」的策略，以貼市推售新盤，一手市場的旺勢可望延續至11月，預計全月可錄約2,000至3,000宗交投。

此外，新盤續旺，新地 （00016） 旗下啟德天璽‧天1期昨日以招標形式售出13伙，全數為標準單位，實用面積介乎887至1,985平方呎，成交金額由2,498萬至7,810萬元，成交呎價28,162至39,345元，套現約4.5億。

天璽‧天標售13伙 套現4.5億

新地副董事總經理雷霆指，天璽‧天1期本周招標售出23伙，日後標售的特色戶，相信可以創下全區呎價新高。項目尚餘41伙，將主力推售特色戶。至今累沽865伙或95%，套現逾100億元。

至於其他新盤方面，恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，啟德天瀧單日連沽2伙，套現逾1億元，1座10樓A室，實用面積1,428平方呎，成交價5,467.5萬元，呎價38,288元，套現約10.5億元。其次，同系紅磡THE HADDON，單日連沽3伙，吸金逾1,500萬元。

信置 （00083） 及中電 （00002） 合作發展的何文田ST. GEORGE'S MANSIONS第3座20樓C單位，實用面積772平方呎，成交價2,518萬元，呎價32,617元。