8全新盤3005伙擬本月出籠 柏瓏II獲批預售 新地兩盤蓄勢推 [信報財經新聞] 2022-05-03

第五波疫情窒礙今年首季新盤推售部署，疫情緩和後，發展商隨即追趕進度。根據統計，5月最少有8個全新盤有機會發售，涉及3005伙，信置（00083）牽頭發展的港鐵元朗錦上路站第一期柏瓏II（柏瓏發展項目第1B期）提供單位最多，該盤已獲批預售樓花同意書，涉及805伙，料緊貼同系柏瓏I（柏瓏發展項目第1A期）推售。新地（00016）5月更計劃雙盤齊發，同步推售大埔白石角Silicon Hill（Silicon Hill發展項目第1期）及何文田Prince Central，兩盤共677伙。

柏瓏I盡推餘貨 超購18.3倍

信置營業部集團聯席董事田兆源表示，旗下與嘉華國際（00173）及中國海外（00688）合作發展的港鐵元朗錦上路站柏瓏II，已經獲批預售樓花同意書，涉及805伙，需要觀察柏瓏I次輪銷情，或緊接柏瓏I登場；項目預計落成日期為2024年10月。

柏瓏發展項目位於錦河路29號，分3期（1A、1B及2期）發展，第1A期柏瓏I明天（4日）盡推全盤尚未發售的327伙，折實售價645.03萬至1490.66萬元，折實呎價17218至20915元。該項目暫收逾6300票，超額認購逾18.3倍，將於今天（3日）截票。

新地自去年12月推售元朗The YOHO Hub（The YOHO Hub發展項目第B期）後，已經逾4個月沒有全新盤公布首張價單，新地副董事總經理雷霆近日曾預告該集團重啟推盤活動，將會「月月有樓賣」，5月更會雙盤齊發。

白石角Silicon Hill 分層佔九成

當中較矚目為大埔白石角Silicon Hill（Silicon Hill發展項目第1期），涉及576伙。整個Silicon Hill發展項目共分3期發展，合共提供1871伙，第1期Silicon Hill由5座12層高的住宅大樓組成，接近九成屬於標準分層單位，戶型涵蓋開放式至3房，亦提供平台花園及頂層特色單位。Silicon Hill位處優景里63號，最大賣點是毗鄰政府擬建的東鐵線科學園/白石角車站，預計落成日期為2024年2月底。

同系何文田單幢式現樓豪宅Prince Central則計劃在5月以現樓形式推售。該盤位於太子道西195號，提供101伙，實用面積251至1351方呎，曾於去年3月以樓花形式推出首張價單，涉及50伙，折實平均呎價29688元，後來發展商變陣，決定待現樓才發售。

另有兩個已取得預售樓花同意書的樓盤，有機會隨時登場。碧桂園（02007）上周五（4月29日）宣布，旗下九龍城瓏碧已取得預售樓花同意書，預計短期內推出市場。該盤提供190伙，戶型由開放式至2房。瓏碧位於賈炳達道138號，鄰近九龍城廣場，距離港鐵宋皇臺站約5分鐘步程，預計落成日期為今年12月，屬於短期樓花項目，就現場所見，該幢物業已拆棚。

至於由希慎興業（00014）及香港興業（00480）合作發展的大埔露輝路住宅項目，也有機會在短期內推售；兩家發展商4月宣布，向合營公司借出22億元貸款，作為向該項目買家提供按揭。該盤位處露輝路36號，提供262伙，早於2021年12月獲批預售，預計今年10月底入伙。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明認為，疫情影響今年首季新盤推售部署，5月發展商料報復式推盤追銷量，並沿用「先求量，後求價」的策略，預計5月全月可錄得約1500宗一手成交，較4月約1034宗，按月增加約45.1%。