7月網上放租盤14338個挫24% 買轉租成風氣 內地生需求旺 [信報財經新聞] 2024-08-08

樓價反覆回落，加上高息環境，部分準買家轉買為租，推動租務表現暢旺，結果令市場上的放租盤數量明顯減少，個別大屋苑更跌至少於100個。代理數據顯示，今年7月網上住宅放租盤只有約14338個，雖然連升兩個月，惟按年降約23.5%。新界東放租盤明顯大減，全港10個放租盤量跌幅最多的屋苑，有一半位於將軍澳區；屋苑方面，沙田大圍站上蓋柏傲莊放租盤數量跌幅最大，一年大減60.5%。業界認為，市場對租盤需求殷切，短期內放租個案料續減，今年全年住宅租金料升8%至逾10%。

大圍站柏傲莊劇減六成

根據美聯物業網站的放租盤（統稱網上放盤）數量顯示，全港網上放盤由2022年初的14775個，逐步升至2022年底逾19000個，2023年首9個月大致維持約17700至19000個。惟去年10月起網上放盤明顯大減，今年3月至6月連續4個月跌穿14000個大關；今年7月雖重上14000個以上，錄得約14338個，但已較去年底的15321個減少約6.4%，相比起去年7月的18739個，一年間急挫23.5%。

部分屋苑的放盤量減幅明顯，以沙田大圍站上蓋項目柏傲莊最驚人，放盤個案在一年間劇降60.5%，自去年7月的266個放盤，激減至今年7月尚餘約105個。

同樣位處新界東的馬鞍山迎海發展項目，最新網上放盤有69個，較一年前的166個，累減97個或約58.4%。

將軍澳區租盤被消化的速度亦相當快。全港網上放盤跌幅最大的10個屋苑中，將軍澳佔5個，例如港鐵調景嶺站上蓋的都會駅，網上放盤量由去年7月的131個急減55.7%，至今年7月僅58個；都會駅對面的維景灣畔，上月只有94個放盤，按年急挫50.3%。

至於市區則只有鰂魚涌太古城上榜，該屋苑的網上放盤量由去年7月約277個大減41.5%，至今年7月的162個；以太古城整個屋苑有近12700個單位計算，放租盤量只佔整個屋苑約1.3%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，網上放盤由2022年起增加，與當時不少業主對樓市趨觀望，把單位推出放租有關，該年整體租金跌約4%。去年本港與各地通關，加上部分準買家未看清後市，決定「租住先」，推高租務需求，盤量逐步回落，租金也升約6.8%。今年受專才來港等因素影響，放租盤量更跌至近年的低水平。

將軍澳屋苑被搶租

對於將軍澳和沙田區的放租盤急減，劉嘉輝相信與中大和科大相關的內地生等租賃需求有關。將軍澳發展趨成熟，交通完善，也有大型商場等配套，吸引內地來港人士聚居，令該區的放租盤量急跌。劉嘉輝又認為，在租務旺季因素之下，短期內租盤量將會持續減少，今年租金可升約8%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑說，現時各類屋苑的租盤都消耗得很快，出現租盤全面短缺情況，例如月租3萬至6萬元的中價物業，吸引來港的專才和優才等承租；月租1萬至3萬元的單位，則被學生客爭奪，租務需求殷切之下，帶動租金上升，料今年全年住宅租金可升逾10%。