7月租旺買賣挫僅太古康怡持平 [香港經濟日報] 2026-07-31

7月正值租務旺季，二手租賃交投暢旺兼部分屋苑呎租屢現高位，同期買賣疲弱，10大屋苑計，僅鰂魚涌太古城及康怡花園按月交投持平。

太古城及康怡花園月內交投即使緩慢，但仍較6月有所進障，其中，太古城按月成交量增長約36%，但因為月內有事故同層單位以呎價約1.1萬元易手，令整體均價失守於1.8萬元，回到約1.7萬元水平；至於同期康怡花園亦暫只有3宗買賣，撇除銀主盤呎價偏低外，日前促成的P座高層5室，實用面積490平方呎，2房，以842.8萬元成交，實用呎價17,200元，繼今年5月同座高層16室呎價重上17,102元後，是次呎價進一步推高，創逾3年新高。

九龍區主要屋苑交投量仍有明顯回落，當中以淘大花園按月跌幅最多，由上月全月的8宗，減至7月的4宗，下跌5成。不過實用均價不跌反升。

淘大花園4宗 交投減半

最新成交的R座高層6室，實用460平方呎，2房間隔，享內園景，以595萬元成交，呎價12,935元，新買家為上車客。

至於新界區3個指標屋苑，按月成交全綫下跌，將軍澳新都城按月跌幅最大，由6月約17宗買賣，急跌至本月暫只有6宗成交，惟整個將軍澳區按月成交亦同步急降，區內代理指，既是樓價升勢過快，準買家要適應新叫價，同時區內有一手盤在售，加上7月為區內租務顛峰期，分散市場焦點。另，同期沙田第一城亦出現租多買少的情況，租務逼近百宗，可望追上去年同期高位，惟買賣量、價較6月同步回落，均價跌穿1.5萬元。