7月租務熾熱元朗262宗再破頂 [香港經濟日報] 2025-08-05

暑假旺季下，多區租務成交創新高，元朗區7月錄得262宗租務成交，再創歷史高位，較去年同期升41%；沙田市中心區按年升5成，而將軍澳則於高位再升6%。有學者料，8月租金續升。

GRAND Yoho呎租 7個月升9%

中原元朗副區域營業經理王勤學表示，住宅租賃市場持續暢旺，進入暑假租賃高峰，交投進一步熾熱。元朗區7月共錄得262宗租賃成交，較6月248宗增加6%，成交量再創區內歷來新高紀錄。翻查資料，今年區內租賃比去年旺季更旺，2024年6至7月，元朗區分別錄149宗及186宗，按年飈升66%及41%。

租賃熾熱同時推升租金，據該行數據，區內主要屋苑，如GRAND Yoho最新7月整體呎租約37元，較去年底的34元，7個月上升9%。其餘屋苑如YOHO Town、世宙、尚悅及PARK YOHO等，7月實用呎租較去年12月分別上升1至2元，升幅由3%至7%不等（見表）。

王指，最新尚悅1座頂層2房單位，實用面積356平方呎，連天台，以月租1.28萬元租出，實用呎租36元，創屋苑新高，亦較屋苑整體呎租31元高。該單位業主於2022年以590萬元購入，按最新租約計算，租金回報約2.6厘。

此外，沙田市中心區租賃成交亦再破紀錄，7月整體成交135宗，超越去年同期50%。美聯物業區域聯席董事陳國良指，區內租務活躍，因市中心一帶交通方便，鄰近港鐵沙田站，而且民生配套齊全，租客當中不乏教職員及醫院護士客群，暑期旺季亦添加多一批內地學生搶盤。

好運中心1房 放盤半天即獲承租

如剛錄得好運中心楓林閣低層E室，放盤半天即被內地生即睇即承租，單位實用面積348平方呎，1房戶型，以1.55萬元租出，租客並預繳1年租金，呎租45元，涉資約18.6萬元。業主為長綫投資客，早於2001年以96萬元購入單位，料享豐厚租金回報。

此外，同區物業沙田中心及希爾頓中心，近日同錄高呎租成交。沙田中心東寧大中廈中層E室，實用面積288平方呎，以月租1.68萬元租出，呎租達58元；同期希爾頓中心亦錄58元呎租成交，單位為D座中層5室，實用面積274平方呎，以1.58萬元租出。

至於將軍澳區，7月全區約錄690宗租賃，較去年同期歷史高位650宗再升6%，亦較6月的500宗升近4成。由於區內尤其是康城站集中不少半新樓，極具吸引力，據資料顯示，以7月全月租務成交計，康城區佔比最多，錄逾300宗，當中凱柏峰、LP6、海茵莊園合共錄逾140餘宗，成為區內最受歡迎租盤。而上月康城站呎租最高的成交來自海茵莊園，實用呎租達66元。

學者：元朗銀碼較細 吸學生租住

中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指，預計租金會持續升，未來幾年留學生都會持續升，認為以現時中美矛盾情況，來港留學生人數可以達到每年3萬人。他相信，元朗本身並非大學區，有可能是配套改善，加上銀碼相對較細，吸引部分學生租用。

至於8月份租賃情況，莊太量指，大部份留學生8月中前經處理好租約，相信今個月租賃高位橫行或輕微回落。