7月港島區整體甲廈空置率達10.27% 再創新高 [香港經濟日報] 2022-08-26

據中原（工商舖）統計，7月份港島區整體甲廈空置率錄得約10.27%，對比6月份上漲約0.22個百分點，持續刷新中原自2006年以來最高記錄，按年比較亦上升0.25個百分點。按地區分析，5大核心商業區中，有4區指標商廈空置率均錄得升幅，其中最受市場矚目的中環區表現一般。

資料顯示，中環7月份甲廈空置率為9.30%，按月增加0.30個百分點，比2021年同期更大幅上升2個百分點。而升幅第2大的為金鐘區，空置率由6月份約8.52%上升0.25個百分點至約8.77%，而與按年同期相比，則回落0.64個百分點，反映過去1年業主因區內放盤量多而面對現實，調低意向租金叫價，因而令個別企業願意重返金鐘區商廈，而近日金鐘指標商廈亦先後錄得個別租務成交，當中地標甲廈力寶中心1座中層06室，面積約2,100平方呎，以呎租約42元獲承租，對比舊呎租約53元大幅減低逾2成。

灣仔區12.35%最高

上環區空置率按月增幅為5區中最高，遞增0.53個百分點至最新約10.79%，按年亦上升0.41個百分點；銅鑼灣區7月甲廈空置率則為8.60%，比6月微升0.12個百分點。而唯一錄得空置率回落的地區為灣仔區，但其空置率則為5區之冠，7月份灣仔區甲廈空置率錄得約12.35%，按月減少0.33個百分點，對比去年同期亦改善0.60個百分點。

香港長時間實施封關措施，令本港與內地及外國商業活動交流銳減，中、外資企業人員來港受限，拖累商廈市場租務走勢。最新港府宣布落實「3+4」入境隔離措施，即將原定的7天酒店隔離簡化為3天酒店檢疫，另加4天家居監察，並可有限度外出，此舉將對商廈市場會帶來正面幫助，更預期為政府有意逐步開關的第一步。來港過程簡化，將會大大提升商務旅客來港意慾，對香港及外地經濟來往有正面推動力，預測未來數月寫字樓租務市場可望有起色。