7月工廈逾10億買賣 按月跌3成 [香港經濟日報] 2023-08-18

美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，美聯工商物業租金指數（MIRI）連續3個月錄得上升，最新報152，按月升0.4%。分區呎租方面，升幅最大的分區為黃竹坑/香港仔/鴨脷洲區，7月呎租報15元，按月上升3.3%。沙田/火炭/石門區最新的平均呎租為14.8元，按月跌1.5%，為跌幅最大的一區。

上月較為矚目的租務成交主要集中在傳統分層工廈，包括有位於葵涌區的豪華工業大廈低層多個單位，亦以月租約26.5萬元租出，涉及面積約達12,055平方呎，呎租約為22元。而油塘區的味千集團大廈低層全層，亦以月租約12.5萬元租出，涉及面積約達11,343平方呎，呎租約為11元。

電動車品牌及數據中心承租

另外，反映指標工廈售價走勢的美聯工商物業售價指數（MII）7月報361.7，按月微跌0.2%。其中，九龍灣區的平均呎價按月升幅最高，最新分別報4,962元，升幅約1%。至於跌幅最大的分區為葵涌區，最新報3,802元，按月跌約2%。

美聯工商董事陳偉志表示，近期工廈市場出現多宗大手承租個案。中資電動車品牌的香港代理商租用九龍灣工廈的多個單位作維修中心。另外，亦有澳洲知名數據中心租用大圍1座工業中心全幢作業務營運之用。陳氏指出，由於香港正積極打造成為高科技城市，政府亦大力支持電動車及大數據產業發展，使到近來有不少相關行業的企業銳意租入物業以擴大在港的營運規模。

同時，港府正開始發展新田科技城，預期將引入不少創科公司來港，陳氏相信可連帶利好北區工廠大廈的租賃市況，特別是屯門區現正有多項基建項目正在動工。事實上，不少傳統工業區亦逐漸開始轉型，例如近期有發展商完成收購位於油塘區的工廈物業，並打算注入零售及幼兒教育元素，陳氏相信有關區域的租值水平有望在中長綫得到支持。