7月工廈154宗買賣 按月跌4.3% [香港經濟日報] 2024-08-23

統計指，7月份工廈錄154宗買賣成交，按月跌4.3%。

美聯工商舖資料研究部最新發表的《工廈快訊》指出，上月工廈註冊成交量錄得約154宗，按月下跌約4.3%，註冊金額則錄得約15.8億元，按月上升約5.6%。租賃市況表現好轉，上月工廈租務成交量錄得近372宗，按月上升約16.6%。

租務現反彈

美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處反映指標工廈售價走勢的美聯工商物業售價指數(MII)上月報331.1，按月下跌約0.7%。其中，屯門區的平均呎價按月升幅最高，最新報約2,846元，升幅約1.6%。至於跌幅最大的分區為沙田/火炭/石門區，最新報約3,996元，按月跌約1.9%。

綜合該行內部資料及市場資訊所得，葵涌永業街1至3號忠信針織中心高層全層以約3,800萬元成交，涉及面積約達1.3萬平方呎，呎價則約為2,900元。另外，觀塘開源道63號福昌大廈高層全層亦被資深投資者以約3,500萬元承接，面積接近7,800平方呎，呎價則約為4,500元。

美聯工商物業租金指數（MIRI）最新報146.3，按月上升0.2%。分區呎租方面，升幅最大的分區為觀塘區，上月呎租約報19.2元，按月上升約1.8%。屯門區最新的平均呎租約為12元，按月跌約2.5%，為跌幅最大的一區。

美聯工商董事陳偉志表示，葵涌區乃本港著名的工業區域，區內不少工廠大廈都深受投資者所關注，例如永業工業大廈、豪華工業大廈、和豐工業中心等，都是區內較為具名氣的工廈物業。而該類工廈亦成功吸引包括葡萄酒銷售商、糕點製作商戶、皮革製品陳列室等商戶進駐。另外，區內亦有包括iPlace、天際中心、星星中心等新式工廈，適合各類型用家選擇。

在近期的成交紀錄當中，據指位處區內的葵昌路9號貴豐工業大廈一個低層單位獲新買家以約1,900萬元購入，面積超過7,000平方呎。另外，同廈另一個面積約5,800平方呎的低層單位，亦以接近2,000萬元由資深投資者買入，反映區內工廈物業受到投資者歡迎。