7月工商舖買賣價量齊跌 [信報財經新聞] 2024-08-12

市場仍未減息，投資者保持審慎觀望態度，令工商舖買賣價量齊跌。中原（工商舖）資料顯示，7月錄得約238宗工商舖買賣，較6月的242宗微跌約1.7%；期內成交金額約27.52億元，較6月的29.79億元，按月挫約7.6%。

商廈表現稍勝

工商舖三大範疇中，7月商廈表現價量齊升，共錄得約32宗成交，按月增約2宗或6.7%；期內成交金額約7.89億元，按月亦微增4.6%。工廈7月錄得約155宗成交，涉及金額約10.37億元，按月分別少約2.5%及約26.2%。

商舖物業7月則僅約51宗成交，較6月減少約3.8%；買賣成交金額按月增加12.9%，至約9.26億元。

中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，礙於全球經濟復甦步伐放緩，加上銀行取態保守，現時市場對投資工商舖物業較為審慎。

不過，相信利率已經確認見頂，減息周期即將開始，市場重新聚焦減息力度及幅度，將有助進一步鞏固投資者入市工商舖物業的信心，預料工商舖買賣成交會隨之穩步增長，8月整體買賣價量會有改善。

另外，美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，7月全港指標甲級商廈錄7宗成交，當中4宗逾1億元。不過，指標甲級商廈售價卻按月下跌約1.2%。

美聯商業董事李鎮龍稱，近期甲級商廈價格持續調整，相信部分買家將會以「撈底」的心態入市，未來市場可能會出現不少全層或全幢商廈買賣的大面積成交。一旦港息跟隨美息回落，投資者的資金成本勢降低，有助吸引投資者入市，未來商廈市場上投資者的入市比重有望增加。