7月商廈買賣價量升 [香港經濟日報] 2024-08-16

統計指，7月整體工商舖買賣微跌，而商廈則價量齊升。

中原（工商舖）資料顯示，7月份錄得約238宗工商舖買賣成交，宗數較6月份微跌，而成交金額則錄得約27.5億元，按年跌約26%。中原預測，美國就業增長有所放緩，相信9月份美國減息機會極大，投資者入市信心可望加強，預料投資者會積極部署吸納優質工商舖物業，期望可帶動整體工商舖買賣交投穩步向好。

7月份工商舖買賣價量表現一般，共錄得約238宗成交，較6月微跌約1.6%，對比2023年同期亦微跌約4.8%。至於成交金額方面，在缺乏大手買賣成交下，全月共錄得約27.5億元，較6月減少約7.6%，按年對比則見跌約26%，相信是由於去年同期啟德沐泰街7號THE HENLEY地下連一樓以約5.28億元易手，致令兩者基數相差較大。

工廈155宗買賣 按月微跌

工商舖物業買賣呈個別發展，工廈及商舖物業分別錄得約155宗及約51宗，按月分別微跌約4宗及約2宗，成交金額方面，工廈錄得約10.4億元，按月及按年分別跌約26%及40%，主因涉及的工廈物業成交仍以500萬元以下細價物業，加上不少發展商繼續以低價策略促銷工商一手新盤，故令整體買賣金額進一步下降。

至於商舖方面，月內不少資深投資者持續沽貨，買賣成交金額按月上升約12%，當中較為矚目為荃灣荃景圍191至195號荃威花園商場3期6樓全層，面積約118,464平方呎，以約2.2億元易手，該樓上舖原由投資者羅守輝持有，現時由2間護老院承租，月租接近196萬元，回報逾10厘，新買家料為經營護老院或相關人士。

商廈表現則價量齊升，7月份買賣市場共錄得約32宗成交，按月上升約2宗，按年則上升約5宗，成交金額亦錄得約7.9億元，按月及按年分別增約4.6%及1.2倍。月內出現個別矚目買賣成交，如長沙灣荔枝角道888號南商金融創新中心17樓全層連45個車位，全層面積約24,406平方呎，成交價約4.1億元。