7月二手550宗蝕讓佔比逾32% [香港經濟日報] 2024-08-20

二手樓價走勢不似預期，蝕讓個案愈來愈多，有研究報告指出，7月份全港共錄1,704宗已知上手買入價的二手登記，當中蝕讓賣樓的個案達550宗，佔比達32.3%，即10個業主賣樓有3個要蝕讓，是2009年5月以來逾15年次高水平。

獲利比率67% 平均賺26.6%

市場預計下月統計數字蝕讓宗數將持續上升，因為近日市場錄得不少蝕讓個案。例如元朗尚悅2座低層E室，實用面積355平方呎，兩房間隔，以356.8萬元沽出，實用呎價10,051元，造價創屋苑8年新低。原業主於2017年4月以420萬元買入，持貨約7年，帳面蝕63.2萬元，單位期內貶值15%。

另外，利嘉閣地產指出，7月二手買賣帳面獲利比率約67.1%，平均賺幅為26.6%，連跌8個月後首現反彈。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓市等待減息之際，暫缺利好消息，加上新盤低價搶灘，對二手私宅轉手獲利比率及平均每宗賺幅繼續構成壓力。