7月10大屋苑錄363宗租賃屬近1年最旺 [香港經濟日報] 2026-08-03

內地生搶租潮帶動下，10大屋苑7月共錄363宗租務成交，屬近1年最旺月份。當中沙田第一城錄110宗成交，2房單位月租搶高至16,500元，平均呎租達47元，屬歷史高位。

中原地產前綫分行統計資料顯示，10大屋苑上月共錄363宗租務成交，是繼去年8月389宗後最活躍的月份。其中以沙田第一城表現最突出，單位錄得110宗租務成交，平均呎租47元，呎租創屋苑新高紀錄，較去年底呎租44元，今年首7個月累升6.8%。

區內代理透露，沙田第一城上月錄110宗租務，估計6至7成由內地生承租，而且租金愈搶愈高，2房單位由年初的1.2萬至1.4萬元，升至目前約1.5萬至1.6萬元。

一城30伙2房 成交月租逾1.5萬

事實上，7月沙田第一城租務成交中，有30個2房單位月租高於1.5萬元，其中最貴為39座高層F室，實用面積284平方呎，屬於2房間隔，以月租16,500元租出，呎租58元。業主今年4月才以491萬元購入，收樓即以高價租出，享約4厘回報。

資料顯示，沙田第一城39座7月錄得多宗租務成交，例如39座低層A室，上月成交租金1.6萬元；而今年1月高層A室成交租金約14,500元，兩者相差逾1成。

除了傳統的大型藍籌屋苑外，不少鄰近大學校園的屋苑租金接連破頂，例如紅磡THE HADDON低層W室，實用面積233平方呎，連約101平方呎平台，剛以月租1.9萬元租出，呎租82元，創必嘉坊系列呎租新高紀錄，業主今年2月以約580萬元購入單位，現享約3.9厘租金回報。

業界料短期住宅租金 可升逾2%

其次，何文田站瑜一3A座高層C室，實用面積941平方呎，屬於3房間隔，剛以月租8萬元租出，呎租85元，創屋苑新高紀錄。業主2023年以約2,995萬元購入，租金回報約3.2厘。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，7、8月屬內地生來港租樓的高峰期，帶動各區租務市場轉活，預計今個月交投仍相當活躍，相信短期住宅租金仍有2%至3%上升空間，租金節節上升有助穩定樓價。

除內地學生搶租外，近月不少內地專才出動租樓，也是租金上升主要動力。例如火炭星凱．堤岸5座中層F室，實用面積346平方呎1房，日前議價後以約2.2萬元獲承租，實用呎租64元，創同類單位新高。據了解，新租客為國企專才，經小紅書搵樓及聯絡代理，鍾情港鐵站上蓋大型屋苑，見屋苑交通方便、質素高，即租入單位自用。